Вопрос о выплате долга подрядчику и включении его требования в реестр требований в процедуре банкротства

Добрый день! Я заключил с юр.лицом (коммерческой организацией) договор подряда на строительство индивидуального жилого дома. Договором предусмотрено частичное авансирование. Все платежи я делал вовремя, в предусмотренные договором сроки. Подрядчик выполнил работы не полностью и с существенными недостатками. Подписан акт предварительной приемки работ с указанием недостатков (недоделок). Срок выполнения работ по договору истёк. Подрядчик работы не закончил и продолжать уже точно не будет. Фактически он уже не осуществляет никакую деятельность: у него очень много долгов, многие кредиторы уже просудились и, не получив денег, обратились в арбитражный суд с заявлением о признании должника банкротом. Суд признал заявление обоснованным, ввёл наблюдение. Сообщение об этом опубликовано 2 недели назад. Меня волнует следующее. Договор подряда не расторгнут – значит, сохраняется моя обязанность оплатить выполненные работы. Но работы выполнены не полностью и с недостатками. Соответственно, по закону о защите прав потребителей у меня есть право требовать соразмерного уменьшения цены выполненных работ, а также полного возмещения убытков, причиненных мне в связи с недостатками выполненных работ. Я обратился к эксперту, получил заключение, согласно которому: 1) строительная готовность дома – 68%; 2) определена денежная сумма, необходимая для устранения недостатков выполненных работ. С учетом этого, я подрядчику ничего не должен, а наоборот могу требовать частичного возврата уплаченных ему денег. Не могу понять, как действовать, учитывая, что в отношении подрядчика введена процедура банкротства. Мне надо обращаться в суд общей юрисдикции с иском об изменении договора (уменьшении цены) и о возмещении убытков? Или надо идти в арбитражный суд с заявлением о включении моего требования в реестр требований кредиторов? Или и то, и другое? Посоветуйте, пожалуйста! Спора о правах на имущество нет: объект (дом) уже поставлен на кадастровый учет, право собственности зарегистрировано (на меня).