Как лучше договор купли-продажи или дарения, доля ребёнка - какие сложности?

Вопрос очень сложный, но по порядку. 1.Я прописан в СПб, но 15 лет живу и работаю в Арх. области по временной прописке. 2.Жил с бабушкой в приват.1 ком. квартире - на меня было оформлено наследство (завещание) - не опекун. (внук). 3.Женился-решил улучшить условия - договорились с людьми на обмен 1 ком. кв на 2 х ком. кв - для совершения сделки бабушкину 1 ком. кв пришлось расприватизировать (заметьте не был предупреждён о том что бабуля - теряет право приватизации). 4.Жена с согласия бабушки прописалась в 2 х ком. кв (не приватизированную - я всё по временной, постоянная в СПб), родилась дочурка - автоматом прописали в 2 х ком. кв. 5.Через 10 лет жизни с бабушкой - решили купить ей 1 ком. кв чтоб отдельно жила, (купили в браке - оформлена на жену, приватизирована) - 3 года бабуля жила отдельно. 6.Жене предложили работу в другом городе - отпустил - дочь год жила со мной ( (бабушка отдельно в 1 ком. кв) - жена в другом городе снимала квартиру). 7.Жена предложила продать 1 ком. кв (дал согласие нотариально) параллельно - она берёт ипотеку и покупает 2 ком. кв в другом городе (дал согласие нотариально с возможностью последующего отказа от своей доли). 8.1 ком. кв продана - деньги уходят к жене в счёт погашения ипотеки - бабушка (90 лет - практически недееспособна - остаётся на моём попечении) переезжает ко мне в 2 х.ком. кв. 9.Дочь уезжает к матери и там живёт (ипотека оформлена под залог жилья - документы на собственность жене выдадут по погашении ипотеки - жене дали общежитие - туда вместе с дочкой они временно и прописались до погашения ипотеки. 10.Меня жить туда не зовут, мотивируя охлаждением отношений. Вывод: Я прописан постоянно в СПб - здесь ничего не имею (недвижимость) Бабушка тоже ничего не имеет (после потери права приватизации), сейчас только прописана в приватиз (моей женой) квартире - её можно продать вместе с квартирой в нагрузку.. Что я хочу от жены - закрепления 2 ком. кв за собой и бабушкой и развода. Как лучше договор купли-продажи или дарения, доля ребёнка - какие сложности? PS: За квартиры в СПб и Арх. обл - плачу сам. Спасибо Вам заранее. С Уважением, Павел.