Основания и последствия приватизации не зарегистрированного водного объекта в нашем районе

Вопрос №13300962 из г. Тверь
опубликован 13.10.2017, 15:37

Question

В нашем районе испокон веков находился водный объект (площадью более 60 Га). Этот водоем был в общем пользовании. В 2016 году предприниматель по договору купли-продажи купил замелю, в границах которой расположен этот объект, установил ограждение вокруг водного объекта и платный пляж. Мы обратились в прокуратуру о нарушении наших прав в части ограничения доступа к водному объекту. Прокуратура ответила: т.к. водный объект не состоит нигде в реестре и находится в границах земельного участка, принадлежащего частному лицу, то в силу ч. 2 ст. 8 Водного Кодекса, водный объект принадлежит частному лицу и он может делать с ним все что захочет. При этом, гидравлической связи с водотоками не обнаружено, установить питание этого водного объекта от природных выходов подземных вод (родников) путем визуального осмотра не представляется возможным (нужна гидрологическая экспертиза).
Получается покупай землю вокруг изолированного не зарегистрированного водного объекта и он автоматически становится в твоей собственности. Прошу дать правовую оценку данной ситуации?

Черных Татьяна Сергеевна · Accepted Answer

Здравствуйте В принципе прокуратура вам ответила правильно данные водный объект находится на территории частного земельного участка А значит он также в собственности у индивидуального предпринимателя в принципе если вы считаете что ваши права и законные интересы нарушены вы можете написать коллективный иск в суд о расторжении договора купли-продажи и обязанности вернуть данные в водоем общего пользования жителей Какое примет решение суд гарантировать или предугадать сложно в рамках судебного процесса можете заявить соответствующую экспертизу Однако уплату за ее проведения придется производить именно это и только в случае удовлетворения иска творения вашего иска будет возможным возместить судебные расходы на экспертизу с ответчика.

Иван · Answer

В соответствии с ч. 8 ст. 27 Земельного кодекса запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

Водные объекты в частной собственности в принципе могут быть только искусственного происхождения. Если бы он сам его выкопал, то я понимаю, но этот объект изначально по сути находился в общем пользовании. О чем еще раньше этого предпринимателя предупреждала прокуратура.

Основания и последствия приватизации не зарегистрированного водного объекта в нашем районе

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Является ли лужа водным объектом? И почему да или нет.

C какого момента, условно говоря "лужа" признается водным объектом? Спасибо.

Аренда береговой полосы - свободный доступ и ограничения

Права и доступность рыбоводного участка - что предусмотрено договором и есть ли общедоступность?

В районе протоки под ЖД реки Правый Бейсужек запрещают ловить рыбу мотивируя, что участок в аренде. Это законно?

Проблемы с оказанием юридической помощи по получению разрешительных документов на использование водного объекта - оплата

Можно ли построить пруд-копань без разрешений?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59