Проблемы с арендой - что делать, если хозяйка продает квартиру и агент не предоставляет альтернативу?

Вопрос №1330258 из г. Санкт-Петербург
опубликован 22.06.2011, 23:20

Мы сняли 2 месяца назад 3 к кв оплатили за агенство 26 т р за кв 26 тр за залог 13 тр заплотила прошло 2 месяца и хозяйка сейчас хочет продать квартиру и хочет чтобы мы сьехали с квартиры хотя договор был составлен на 1 год и агент который ношел нам квартиру не хочет снять нам другую квартиру или агент прав подскажыте что нам делать.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кадыров Руслан Олегович

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.9 23393 отзывa

Выселение в данном случае незаконно. Между Вами и хозяйкой квартиры возникли правоотношения найма, регулируемые главой 35 ГК РФ. В силу указанных положений Вы являетесь нанимателем жилого помещения, хозяйка (собственник) - наймодателем. Согласно ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Следовательно, при продаже квартиры Вы не обязаны выселяться. И выселить Вас никто не вправе, даже по суду (за исключением оснований для выселения, прямо оговоренных законом или договором - например, регулярные просрочки платежей или разрушение квартиры по вине нанимателей, т.е Вас).

Таким образом, Ваш договор продолжит действовать в течение срока, на который Вы его заключили, на всех ранее оговоренных в нем условиях, просто с момента перехода прав собственности другому лицу Вы будете платить за пользование жилым помещением и иные платежи (коммунальные услуги и т.д.) не прежней хозяйке, а новому собственнику этой квартиры.

22.06.2011, 23:36

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 15 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 87 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Проблемы с арендой - что делать, если хозяйка продает квартиру и агент не предоставляет альтернативу?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы