Как защитить права мужа и ребенка при проживании в неприватизированной квартире, оформленной на свекровь?

Уважаемая Валерия! Ваш супруг с ребёнком имеют право проживания в квартире, право принудительного обмена(если свекровь на обмен не согласна) по найденному мужем варианту, если против обмена не будет возражать орган опеки и попечительства(ст. ст.67, 68 ЖК РФ). Если квартира состоит не из одной комнаты и комнаты изолированные, пригодные для постоянного проживания, причём имеется изолированная комната равная по площади 2/3 долям от жилой площади квартиры, то может быть заявлен иск об изменении договора социального найма с заключением с Вашим мужем отдельного договора соцнайма на такую изолированную комнату(ст.86 ЖК РФ). Если комната изолированная, пригодна для проживания по акту МВК, но больше доли мужа и сына в жилой площади, то требовать заключения на неё отдельного договора соцнайма можно только тогда, когда в суде будет доказан сложившийся порядок пользования жилой площадью, по которому муж и сын пользуются именно той комнатой, на которую муж просит заключить договор соцнайма. Если комната изолированная и пригодна для проживания, но меньше доли мужа и сына, то иск вряд ли удовлетворят, т.к будут ущемлены интересы ребёнка и будет возражать орган опеки, который привлекается по делу в качестве третьего лица. Если свекровь по характеру имеющихся у неё заболеваний по заключению врачей не может жить в коммунальной квартире, то в иске об изменении договора соцнайма могут отказать.

Согласно ст.53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Поэтому желания вашей свекрови по данному вопросу юридического значения не имеют. Ваш муж и сын имеют право жить и пользоваться данной квартирой, требовать устранения нарушений их жилищных прав от кого бы то ни было. С уважением,