Покупка земельного участка с незарегистрированными строениями

Предыстория: Земельный участок 6 соток в СНТ был в течение 30 лет в собственности у деда, которому сейчас 90 лет. Единственный наследник - внук. Договором дарения дед подарил участок бывшей жене внука, которая на момент дарения была в разводе с наследником уже 5 лет, но продолжала помогать и заботиться о деде. Мы хотим купить этот участок. На участке 1 летний домик, 2 сарая - всё незарегистрированное и в договоре дарения участка не было указано. Дед со слов бывшей жены внука, вменяем, сам ходит по поликлиникам, магазинам, ухаживал за участком, сам подписывал дарственную у нотариуса, согласие жены деда (85 лет) на дарение участка тоже нотариальное. Бывшая жена внука уже оформила собственность на участок. Теперь вопросы, если мы купим этот участок: 1) может ли внук оспорить договор дарения а) сославшись, что дед невменяем (справки о вменяемости, вроде, нет, но,наверное, можно попросить деда получить эту справку). б) что в договоре дарения указан только участок и не указан дом (хотя дом не зарегистрирован), т.е. договор дарения составлен неправильно и внук, как наследник, претендует на этот дом, который не указан в договоре дарения участка 2) являемся ли мы добросовестными покупателями? 3) если мы снесём этот дом и постройки (всё очень старое, 80 х годов) и внук оспорит договор дарения - придется ли нам восстанавливать эти постройки? Вопросы по смежной теме: 4) если владелец участка набрал кредитов и сейчас распродает имущество перед банкротством и мы покупаем у него участок, откатит ли суд эту сделку? 5) Какой сейчас порядок купли-продажи земельного участка?