Требуется ли согласие органов опеки при продаже доли в помещении несовершеннолетнему ребенку

Вопрос №13312101 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 16.10.2017, 11:55

Question

Мать собственник помещения в долях с сыном. Свою долю она продает, сын даст согласие отказ от права покупки, но ребенок несовершеннолетний и она же должна действовать за него. Согласие органов опеки требуется?

Даштамирова Кристина Рудоновна · Accepted Answer

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. (ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного). Орган опеки даст разрешение, если при этом не ущемляются права несовершеннолетнего ребенка

Угрюмов Евгений Анатольевич · Answer

Здравствуйте! Вам желательно вопрос сначала решить с опекой в противном случае сделка не пройдёт да и в любом случае это нотариальная сделка.

Петрова Наталья Евгеньевна · Answer

Добрый день! По этому вопросу мнения судов противоречивы. Одни суды считают продажу доли в жилье, где сособственником является ребенок, ухудшением жилищных условий ребенка, так как он будет вынужден проживать с посторонним человеком. Другие суды считают, что запрет на совершение такой сделки нарушает право собственника на распоряжение своим имуществом. Итог такой: если нотариус или Росреестр откажется регистрировать такую сделку, можно попробовать обжаловать отказ в суд, есть положительная судебная практика.

Виктория · Answer

Сделка то нотариальная, просто доля несовершеннолетнего не уменьшается, не отчуждается, и по сути для отказа от права преимущественной покупки опека не требуется. Просто вопрос в том, что родитель ребенка является стороной по делу.

Требуется ли согласие органов опеки при продаже доли в помещении несовершеннолетнему ребенку

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Оформление отказа от преимущественного права покупки при продаже квартиры с участием несовершеннолетнего ребенка

Может ли собственник доли в квартире продать свою долю

Требуется ли согласие органов опеки при продаже доли несовершеннолетнего ребенка в праве на квартиру?

Дарение долей в общежитии - нужно ли согласие органа опеки?

Матери несовершеннолетнего собственника требуется согласие органов опеки и попечительства на отказ от преимущественного

Согласие органов опеки и попечительства при продаже доли ребенка в праве общей долевой собственности на квартиру

Согласие органов опеки требуется при продаже комнаты в коммунальной квартире, если собственники

Продажа доли в квартире - влияние на несовершеннолетнего собственника и роль органов опеки

Как получить разрешение на продажу доли квартиры при наличии несовершеннолетнего собственника

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59