У нас комната в коммунальной квартире. Нужно получить согласие остальных собственников комнат на продажу.

Здравствуйте, уважаемый Олег.

Да, конечно нужно не согласие, а надо предложить купить ее другим участникам собственности

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Здравствуйте! Да нужно уведомлять собственников других комнат. У них есть преимущественное право покупки.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017)

ЖК РФ, Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Здравствуйте! Согласие на продажу не требуется от других собственников комнат, но обязательно нужно письменно уведомить о продаже комнаты. Если через месяц не выкупают, то можете продать третьим лицам.

Добрый день! Никакого согласия для этого Вам не нужно! Просто официально сообщите о том, что Вы продаете комнату и сообщите условия (цена, порядок оплаты, способ передачи и пр., что должно потом быть указано в договоре купли-продажи комнаты)! Можете это сделать под роспись на Вашем сообщении, с выдачей на руки своего сообщения, можете выслать это сообщение заказным письмом, курьером и пр. Главное, чтоб все сособственники квартиры должны это соосбщение получить! Через месяц с даты получения этого сообщения, если никто из сособственников не пожелает воспользоваться преимущественным правом покупки комнаты, Вы можете ее продать на объявленных условиях! Даже при условии, что соседи вдруг передумают и пожелают купить комнату, найдут какие-то нарушения закона, то они могут только обратиться в суд и добиваться перевода на них прав и обязанностей покупателя! Это можно сделать в течение 3-х месяцев с даты совершения Вами сделки купли продажи! Реально получить такое право не очень просто! Продающий комнату всегда практически грамотно действует! Читайте статью 250 ГК РФ и действуйте! Успехов в совершении сделки!

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Если остальные собственники не готовы с Вами добровольной пойти к нотариусу, то их необходимо уведомить о продаже.

Юрист. Эксперт по недвижимости. Любые возможности со сделками с недвижимостью!

Бондарева Н.И.тел.8-925-967-54-83 moscva81@mail.ru