Имеется ли у собственника других комнат право первоочередного преобретения.

Здравствуйте!

Здесь право преимущественной покупки нет. 250-я статья Гражданского кодекса РФ не распространяется на данное отношение. В собственности конкретных граждан в данном случае находится комната, и у других граждан - тоже комната. В общей собственности находятся объекты общего пользования: туалет, ванна, коридор.

В данном случае речь идет об объектах, которые являются принадлежностью комнат, и, конечно, принадлежность не может порождать право преимущественной покупки при продаже главной вещи, такая же конструкция заложена в главе 18 ГК РФ и в законе "О товариществах собственников жилья" приблизительно к объектам общего пользования уже многоквартирных домов.

В многоквартирных домах, если собственнику принадлежит квартира, у собственника есть право, доля в праве общей собственности на объекты общего пользования многоквартирного дома. И, конечно, там тоже действует эта конструкция, что эта доля не порождает права преимущественной покупки. Она не может быть отчуждена отдельно от квартиры, и не может быть выделена сама по себе. Что касается комнат, то недавно были поправки в законе "О приватизации жилья", в котором говорится, хотя и применительно к приватизированному жилью, что права преимущественной покупки не возникает.

С учетом того, что у нас ГК РФ позволяет применять нормы права по аналогии, это называется аналогия права, соответственно, по сходным ситуациям мы применяем и главу 18, и закон "О товариществах собственников жилья". И вот теперь уже в законе "О приватизации жилья" говорится именно о приватизированном жилье. Так что, здесь права преимущественной покупки нет.