В квартире (4 комн.) прописаны я и моя мать.

Денис, здравствуйте! Так как Ваша мама отказалась от участия в приватизции, у нее есть право бессрочного, пожизненного пользования данной квартирой. Продать квартиру Вы, конечно, можете. Разрешение, согласие мамы Вам не требуется. НО в договоре купли-продажи вы обязаны указать на то, что мама сохраняет право пользования. Продать такую квартиру будет непросто. Если только очень дешево, что Вам, естественно, не выгодно. Нормальный покупатель будет требовать, чтобы мама снялась с рег. учета ДО сделки..

В связи с этим, нужно договариваться с мамой миром... Нужно, чтобы она была согласна на сделку (на переезд в однокомнатную квартиру) и сняться с рег. учета.

С уважением,

Харченко О.В.