Осталось завещание на маму и ее сестру, о том что частный дом и земельный участок делится между ними пополам.

Если у Вашей мамы есть св-во о смерти отца или его заверенная нотариусом копия, есть св-во о её рождении, а также о браке или разводе(если она меняла девичью фамилию вступая в брак или после развода), то она может в своём городе у нотариуса оформить заявление о принятии наследства, подпись под которым удостоверить нотариально, то она может выслать нотариусу, ведущему наследственное дело по месту жительства наследодателя до истечения 6 мес. со дня его смерти указанное заявление почтой заказным письмом с уведомлением и описью вложения с приложением копий указанных документов органов ЗАГСа о смерти и подтверждающих родство. Можно приложить также текст завещания(если оно у Вашей матери имеется). Если опасаетесь действий сестры матери, то пусть мать не даёт ей доверенности на осуществление действий по принятию наследства от её имени, а если доверенность дана, то её нужно аннулировать у нотариуса, сообщив об этом сестре. Когда мама сможет выехать в город, где наследует дом с участком, тогда и дооформит документы и получит св-во о праве на наследство, а затем зарегистрирует право на долю в органе юстиции. Закон устанавливает срок для подачи заявления о принятии наследства(ст.1154 ГК РФ), но не устанавливает сроков дальнейшего оформления после подачи этого заявления, поэтому оформить остальные документы можно позднее.