Вопрос по передаточному акту в договоре купли-продажи и его последствия для продавца и покупателя

Вопрос №13355885 из г. Санкт-Петербург
опубликован 24.10.2017, 22:00

Question

Здравствуйте, вопрос по пункту в договоре "купли-продажи". Сформулирован он так:"в соответствии со статьёй 556 гк рф продавец передал, а покупатель принял в собственность объект недвижимости по настоящему договору, ключи, план, расчётные книжки по оплате платежей, газ, воду, доказательством чего является подписание данного договора. ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ ДОПОЛНИТЕЛЬНО СОСТАВЛЯТЬСЯ НЕ БУДЕТ. Чем грозит продавцу и покупателю последняя фраза про передаточный акт (отсутствие его составления). 
Мы спросили в мфц-почему такая фраза-ответ они составляют по образцу принятому в Городе Саратов). 
Мы отдали договор сегодня в мфц и завтра хотим сделать доп соглашение-о том что передаточный акт между нами будет и составить его. 
И вопрос можно ли подписать передаточный акт до регистрации. Спасибо.

Трунова Виктория Сергеевна · Accepted Answer

Добрый день! Такая фраза написана в соответствии с ГК, т.е. отдельно вам составлять акт не надо, в подписание договора уже регулирует, что квартира вам передана. Так что не волнуйтесь, это нормальная практика.

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте.
Статья 454. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Нужно ознакомится с ДКП. Есть необратимые риски.

Вопрос по передаточному акту в договоре купли-продажи и его последствия для продавца и покупателя

Похожие вопросы

Вопросы касательно использования договора купли-продажи при заключении договора о транспортных услугах и необходимости последнего.

Может ли продавец сдавать квартиру покупателю до регистрации перехода права собственности? Ответ важного вопроса

Момент заключения договора купли-продажи квартиры - соответствие статье 550 ГК РФ и последствия условия передачи недвижимости

Срок освобождения занимаемой площади и действия в случае невыполнения продавцом

Особенности договора купли-продажи квартиры - подтверждение передачи доли без актов и расчёт до подписания договора.

Необходима ли отдельная фраза об отсутствии претензий в договоре купли-продажи, если он является передаточным актом?

Возможность нового покупателя претендовать на скважину как источник воды и правовые последствия спора

Проблема устных договоренностей и третьего лица

Негативные последствия отсутствия регистрации в договоре купли-продажи дома и возможность покупателю въехать до регистрации сделки

Риски и способы их избежания при заключении предварительного договора купли квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59