Как оформить землю при наследстве и отсутствии претензий со стороны других наследников?

Здравствуйте! Суть вопроса с самого начала... Мне 55 лет, живу в своём отдельном доме, но землю оформить никак не могу по ряду причин, связанных с наследством. Но по порядку... В этом доме давно жили мои предки. У моих бабушки с дедушкой здесь же жили дети-сын (мой отец) и дочь (моя тётя). Бабушка с дедом давно умерли и когда мои отец и тётя стали взрослыми, то отец женился и остался жить в этом доме, а тётя выйдя замуж навсегда переехала с мужем в квартиру, но тётя и мой отец разделили наследство пополам на двоих. У меня ещё был брат. Сначала умерли наши родители, тогда мы разделили нашу половину дома ещё и с братом, который тоже скончался. Умерла и тётя, умерла и её дочь, т.е. моя двоюродная сестра (обладатель второй половины дома), но остались её дети (сын и дочь), которые в этом доме ни разу не были. Да и, собственно, никаких претензий не имеют. Но! Ранее были все документы на дом и землю (домовая книга). Когда их домовые книги отменили, я оформила документы на дом, а на землю-это целая проблема. Ближайшие наследники этого дома-это я (1/2) и дети моей умершей двоюродной сестры (по 1/4). Эти дети живут в своих квартирах, не бедствуют... Документов на наследство после смерти матери (моей двоюродной сестры) её дети не подавали (прошло уже более 2-х лет), да они и не претендуют на этот дом-халабудку, он им прото не нужен и никакой корысти у них тоже нет. Получается этот дом оформлен, а земля "зависла". Я обратилась к нотариусу по поводу оформления документов на землю, однако последний сказал, что для этого надо, что бы дети моей двоюродной сестры должны сначала унаследовать половину этого дома, оформить половину земли и передать или продать мне эту половину. Но, получается, что вся земля-то сейчас ничейная. Раньше эта земля, как бы "принадлежала" этому дому, но после "уничтожения" домовых книг, я дом оформила на себя по новым правилам, а вот земля под вопросом. Нотариус так и сказал, что в любой момент у меня её могут забрать те же городские власти. Вопросы: Могу ли я просто приватизировать всю землю, как бы покупая ничейную землю и всё... без привлечения родственников? Или всё же надо оформлять детям двоюродной сестры наследство на половину земли? И, вообще, в данной ситуации сейчас имеют ли дети какое-нибудь отношение к этой земле? Получается парадокс! С одной стороны земля под домом осталась ничейная и её надо приватизировать (выкупать), а с другой стороны-раньше земля была оформлена нашими предками и была нашей и тогда "включать" наследников. Как тут быть? Что делать? Куда теперь обращаться и в каком порядке, что бы мне оформить землю? Я хотела просто взять "отказную" у детей двоюродной сестры, но нотариус сказал то, что не смотря на то, что они после смерти матери не подавали на наследство, всё равно надо им проходить всю процедуру наследования для передачи половины земли мне, чего им и самим это не надо? Как тут по закону быть? Спасибо!