Ситуация с протекающей крышей в ЖСК - кто несет ответственность и как организовать ремонт в отсутствие председателя?

В нашем ЖСК сложилась конфликтная ситуация, связанная с протекающей крышей дома. Председатель ЖСК (является таковым уже около 10 лет, работал на общественных началах, без зарплаты) занимался крышей, но последний ремонт проходил около 5 лет назад и крыша пришла в негодность.

Жильцы верхнего этажа подали в суд на председателя и кооператив и выиграли этот суд. Суд обязал кооператив выплатить стоимость ремонта в квартире истцов. После чего председатель подал заявление об уходе со своего поста по состоянию здоровья.

В сложившейся ситуации (часть жильцов не хочет платить за ремонт, часть угрожает судом если ремонт не будет проведен, либо проведен неверно) не нашлось ни одного человека, готового стать новым председателем.

Старый председатель пытается переложить ответственность на членов правления и на последнем общем собрании была принята формулировка поручить правлению и ревизионной комиссии организацию ремонтных работ.

Хотелось бы знать являются ли подобные функции обязанностью членов правления если они против брать на себя ответственность (в частности подписывать договор со строительной фирмой) за последствия ремонта в столь конфликтной ситуации. Может ли такой договор быть подписан не одним человеком (председатель или доверенное лицо), а всеми членами правления. И могут ли подобные работы проводиться в отсутствии председателя? Он подал заявление об уходе, собрание это заявление не приняло. Председатель уезжает из города на 2 месяца, доверенности на заключение договора на одно лицо нет, так как никто не согласился быть таковым лицом. Есть только описанное выше сомнительное решение собрания членов кооператива.

Спасибо.