Что делать, если пожилой прописанный человек отказывается выписываться из квартиры при продаже

Вопрос №13386747 из г. Новосибирск
опубликован 31.10.2017, 10:47

Добрый день! Подскажите пожалуйста: если в квартире прописан пожилой человек, не имеющий права собственности на нее, при продаже квартиры он отказывается выписываться, как поступить владельцу?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Лапухин Юрий Александрович

Юрист Астрахань

4.7 86 отзывов

Добрый день! Покупателю лучше сразу отказаться от такой сделки. Так как если в квартире прописаны граждане, имеющие постоянное право пользования, продавец не имеет права требовать от них снятия с регистрационного учета. Если покупатель принял решение купить жилье с учетом такого обременения, в договоре предусматриваются следующие условия: перечисляется состав лиц, прописанных в квартире на момент совершения сделки купли-продажи и указывает на сохранение за ними права постоянного пользования даже после оформления недвижимости на покупателя. Однако из вашего вопроса не известны все нюансы сложившейся ситуации по этому решение вопроса может быть и иным.

31.10.2017, 10:54

Спасибо за объяснение!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

Кугейко Анжела Сергеевна

Юрист из города Челябинск, стаж 25 лет

4.4 53338 отзывов

☼ Здравствуйте,

Владельцу нужно его выселить в судебном порядке, либо продавать квартиру вместе с пожилым человеком и новый собственник также может выписать его в судебном порядке без проблем

Желаю Вам удачи и всех благ!

31.10.2017, 10:49

Спасибо за объяснение!

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Доброго времени суток. При составлении договора купли продажи, в соответствие со ст. 558 ГК РФ, вы обязаны указать в договоре перечень лиц, имеющих право пользования жилым помещением, в противном случае договор будет считаться незаключенным. Новый собственник имеет право его выселить. Если покупатель не хочет покупать квартиру с прописанным жильцом вы вправе его выселить в судебном порядке, если он не проживает в квартире, тогда нужно заявлять иск о признании его утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета.

31.10.2017, 10:51

Все понятно, спасибо!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Макешина Елена Алексеевна

Юрист из города Москва, стаж 5 лет

4.7 173 отзывa

Добрый день! Вы, как собственник квартиры можете выписать человека в судебном порядке. На продаже квартиры это никак не скажется, только если новый покупатель будет не против зарегистрированного человека в свой квартире. Всего доброго!

31.10.2017, 10:53

Все понятно, спасибо!

Спросить юриста