Как обезопасить себя при покупке квартиры с долгом и несовершеннолетним собственником

Только через оформление предварительного договора купли-продажи, обязывающего заключить основной договор купли-продажи.

И имейте ввиду, что согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту.

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт».

Так что если Вы и несете какие-либо обязательства, то только в части взносов на капитальный ремонт, а пока соглашение не признано недействительным, то и в этой части ответственности не несете.

Здравствуйте. Если собственником является несовершеннолетний ребенок, то нужно будет получить Согласие органов опеки. Заключаете договор о внесении аванса, Хотя сумма очень большая для предварительной оплаты.

Добрый день! Будьте осторожны. При продаже квартиры с несовершеннолетним собственником у продавца должно быть на руках разрешение органов опеки о попечительства. Так как ребенку при продаже квартиры должно быть предоставлено В СОБСТВЕННОСТЬ жилье не ухудшающее, а лучше улучшающее положение ребенка. На практике получить такой документ достаточно трудно (органы опеки отказывают по любому поводу). Без данного документа квартиру продать не возможно. Есть вероятность, что вы внесете задаток и будете очень долго ждать. Уточните у риелтора данный вопрос. Попросите показать документы органов опеки и только тогда принимайте какое-то решение.

С уважением,

Уважаемая Алина! Это очень большой аванс. Обычно платят до 50 тыс. Вам для начала нужно потребовать от матери согласие органа опеки на продажу квартиры. Затем заключить предварительный договор купли-продажи, в котором четко прописать: какая сумма является авансом, а какая плата за продажу. Уточните на сайте и у продавца: какие документы продавец не может получить?

Учитывая долг по коммунальным, можно предположить, что разрешения от органов опеки нет, так как вряд ли имеется другое жильё для ребёнка. Возможно стоит поискать другой вариант для покупки.