Недовлетворительное исполнение условий ДДУ - возможность расторжения и риски

Question

Купил квартиру в новостройке по ДДУ, причем по интересной схеме, путем покупки векселя у подрядчика за собственно стоимость квартиры, а затем погашением этим векселем полной стоимости ДДУ. Сейчас дом введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет, но при этом в доме отсутствует отопление, горячая вода и подъездная дорога, да и стены в подъезды уже текут. Собственно на лицо ненадлежащее исполнение Застройщиком условий договора.
Дом должен был быть сдан до 15 октября и по документам он сдан, акт приема-передачи я не подписывал. Могу ли я на осваивании всего вышеизложенного потребовать расторжение ДДУ в одностороннем порядке и возврат своих денег и какие могут ожидать меня риски? Спасибо за ответы!

Злотникова Любовь Геннадьевна · Accepted Answer

Вы должны были акт либо подписать, либо составить акт о недоделках вместе с представителем застройщика. Если Вы его не подписали в течение 7 дней, то по закону Вы уклонились от данного действия и застройщик мог составить односторонний акт о передаче объекта.
Расторгнуть договор Вы можете при следующих обстоятельствах, в соответствии со ст.9 Закона 214-фз:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
 (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
Обратитесь к застройщику с письменной претензией.

Петров Павел Иванович · Answer

Добрый день.
В Вашем вопросе недостаточно данных для корректного ответа.
Просим сообщить дополнительные данные с целью дачи объективного и обоснованного ответа.
Необходимо читать сам ДДУ.

Недовлетворительное исполнение условий ДДУ - возможность расторжения и риски

Похожие вопросы

Нигде не сказано, что я покупаю вексель в учет последующей покупки квартиры...

Отказ конкурсного управляющего во внесении покупателей в реестр кредиторов

Вопрос о регистрации права собственности на квартиру в новом доме до его постановки на кадастровый учет

Переуступка квартиры после сдачи в эксплуатацию - возможна ли без подписания акта приема-передачи и полной оплаты

Возможность регистрации по новому адресу до получения свидетельства о собственности при покупке новостройки по ДДУ

Оплата коммунальных услуг за год, когда квартира была непригодна для жилья - кто должен платить?

Имеет ли это значение при погашении задолженности?)?

Отсутствие отопления и горячей воды - основание для отказа в подписании акта приемо-передачи квартиры

Как отказаться от подписания акта-приема передачи квартиры без кадастрового учета?

Какие могут быть проблемы (например, кто-то в этой квартире уже прописался)?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59