Как распределить места общего пользования в многонаселенной коммунальной квартире - на каждого зарегистрированного или на комнату?

Question

У нас большая (многонаселённая) коммунальна квартира. Заняли площадь под машинки и шкафы в местах общего пользования кто сколько успел. Ещё поставили шкаф напротив чужой комнаты и новые жильцы требуют его убрать ссылаясь на то, что эта территория принадлежит им и они её оплачивают. Подскажите, пожалуйста, как в коммуналке распределяются места общего пользования (на каждого зарегистрированного или на комнату)? И правы ли новые жильцы в своих требованиях?

Грудкин Борис Владимирович · Accepted Answer

Ирина, здравствуйте. Места общего пользования в коммунальной квартире считаются общей долевой собственностью собственников комнат в этой квартире. Размер доли каждого собственника пропорционален ПЛОЩАДИ КОМНАТЫ, которая находится в его собственности (ст. 42 ЖК РФ). Указанный принцип распространяется и на случай социального найма. Доля в праве не предполагает закрепления за комнатой какой-либо конкретной площади в местах общего пользования (в коридоре) в натуре. Однако, собственники комнат ДОЛЖНЫ ДОСТИГНУТЬ СОГЛАШЕНИЯ о порядке использования мест общего пользования таким образом, чтобы а) не нарушались общие интересы (по коридору можно было пройти, имелся бы доступ для всех в ванну, на кухню, в туалет); б) часть площади коридора, куда можно поставить шкаф, машину и т.п. была бы распределена между собственниками комнат пропорционально их долям. Главный вывод: надо полюбовно договориться.

Попов Николай Алексеевич · Answer

Если договориться не удастся, то данный спор надо выносить на суд.

Как распределить места общего пользования в многонаселенной коммунальной квартире - на каждого зарегистрированного или на комнату?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Проблема выкупа комнаты в 3-комнатной коммунальной квартире - вопрос о доле в местах общего пользования

Проблема распределения шкафов в бывшем женском общежитии повлекла за собой вопросы у жильцов

Проблема пользования общей площади в комунальной квартире - как найти компромиссное решение?

2. В случае покупки обоих комнат одним собственником, кому принадлежат эти общие места?

Проблема с общим пространством в коммунальной квартире - как разрешить конфликт с соседкой?

Проблема с общими помещениями в коммунальной квартире - дверь в шкаф отсутствует или установлена неправильно

Соседка требует убрать стиральную машинку из коммунальной квартиры - что делать?

Недовольство с метражем общих мест в моей комнате общежития - где обратиться для пересчета доли метража?

Сосед обвиняет меня в разрушении его шкафов - что делать в такой ситуации?

Как разделить места общего пользования в коммунальной квартире при различных площадях комнат

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59