Как продать свою долю в трехкомнатной квартире, где я проживаю с тетей и ее двумя детьми, включая инвалида детства

Здравствуйте! Дети также имеют преимущественное право покупки доли. От органов опеки нужно получить решение об отказе выкупе доли. Также уведомляйте всех собственников о продаже доли. Если через месяц не выкупают, то можете продать третьим лицам.

[quote][/quote]ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>> 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Оформление разрешительного документа и соблюдение условий о защите прав несовершеннолетних граждан происходит в несколько этапов. Первоначальной стадией будет являться уведомление органов опеки о предстоящей продаже квартиры, права на которую имеет ребенок. Указанное заявление подается в орган опеки по месту постоянного проживания семьи. Помимо указания условий продажи в тексте заявления, необходимо в обязательном порядке представить следующие документы: общегражданские паспорта обоих родителей; документы, удостоверяющие личность ребенка (свидетельство или паспорт); согласие на продажу жилья от самого ребенка, если ему уже исполнилось 14 лет; документы, подтверждающие семейный статус родителей (свидетельство о браке или о разводе); документы по сделке (в отношении продаваемой и приобретаемой квартир). Скачать заявление в органы опеки на продажу квартиры (образец) Помощь юриста в подготовке заявления >> На стадии подачи заявления родители выступают представителями ребенка, не достигшего возраста 14 лет. Если он достиг такого возраста, он имеет право участвовать в совершении сделки наравне с родителями, однако будет действовать только с их согласия. При обращении с заявлением органы опеки и попечительства обязаны выполнить следующие обязательные мероприятия: провести проверку представленных документов на предмет соблюдения интересов ребенка; при необходимости установить фактическое состояние приобретаемого жилья провести выездную проверку и составить акт; провести личную беседу не только с родителями, но и ребенком в возрасте старше 14 лет, чтобы установить отсутствие фактов нарушения прав. На стадии проверки представленных документов органами опеки изучаются правоустанавливающая и техническая документация на жилые помещения по сделкам продажи и покупки. В состав документов входят: выписки из ЕГРН или свидетельства о праве; кадастровые паспорта на жилые помещения и иная техническая документация; инвентаризационные справки из органов БТИ, в том числе о стоимости объектов; техническая документация на жилой дом; справки об отсутствии долгов по услугам ЖКХ; поквартирные карточки или выписки из домой книги.

Здравствуйте. Вы вправе продать свою долю, предварительно уведомив остальных собственников о продаже. Так как они имеют преимущественное право покупки, в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Добрый день. В теории, конечно, продать долю Вы можете. Но для того, чтобы это сделать, нужно разрешение опеки, так как Ваши детки несовершеннолетние. При таком раскладе как у Вас... очень сложно. Доли у Вас выделены в кв метры? Вряд ли...Чтобы продать, надо предоставить детям условия, не хуже сегодняшних, значит надо что-то купить лучше, или перепрописать детей, но без Вас их никуда не пропишут... как-то так...

Добрый день! Обязанность получить согласие остальных собственников квартиры возникает только в случае продажи доли постороннему лицу.