Как мне поступить в такой ситуации и могу ли я продать свою часть с дочерью?

Question

Я проживаю с дочерью в 3-х комнатной квартире. В данный момент там прописано и проживает 4 человека: моя мать, мой брат, я и моя дочь. Квартира приватизирована на 4-х, т.е. по 1/4 на каждого. Я хочу продать свою часть, т.к. мы с дочерью хотим жить отдельно. Брат нигде не работает уже много лет и не платит за нее, и два года назад освободился из мест лишения свободы. Подскажите, как? Мать против продажи квартиры вообще! Как мне поступить в такой ситуации и могу ли я продать свою часть с дочерью?

Николаев Дмитрий Константинович · Accepted Answer

Здравствуйте, Ирина.

Вы можете продать свою долю с соблюдением преимущественного права покупки остальными сособственниками. То есть сначала Вы должны предложить матери и брату приобрести Вашу долю, в случае их отказа - можете продать ее третьим лицам. Перед продажей доли путем заключения соглашения или в судебном порядке целесообразно определить порядок пользования квартирой. закрепив за собой в пользование одну из комнат. Тогда доля может быть продана по цене комнаты.
В случае затруднений в получении отказа от приобретения есть обходной вариант: оформить сделку договором дарения доли. В этом случае преимущественное право покупки остальными сособственниками не соблюдается.

Ячкуринских Михаил Яковлевич · Answer

Здравствуйте Ирина! Вам с дочерью нужно сначала в письменном виде предложить предложить выкупить ваши доли матери  и брату, по истечении месячного срока при отсутствии ответа или выраженного в ясной письменной форме ответа онамерении приобрести ваши доли, можете продать свои доли любому лицу.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Да, Ирина, Вы вправе продать свою долю, с соблюдением правил преимущественной покупки сособственниками. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. (ст. 246 ГК РФ)

Как мне поступить в такой ситуации и могу ли я продать свою часть с дочерью?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как продать квартиру, если один из прописанных против?

Как поступить в ситуации, когда муж хочет прописаться в квартиру, где жила его покойная мама

Препятствие при продаже квартиры - что делать, если сын покойного родного брата отказывается согласиться на сделку?

Вопросы о размене или продаже моей трехкомнатной квартиры при проживании бывшей жены

Наложение заголовка:\n- Права на наследство родительской квартиры - возможен ли раздел?

Как приватизировать трехкомнатную квартиру, проживаемую с семью, несогласной на приватизацию?

Дарственная на квартиру, копии квитанций по оплате жилья и многолетнее отсутствие брата - могу ли я выписать его из квартиры?

Как переписать квартиру на другого собственника, если в ней прописан несовершеннолетний?

Возможность разменять трехкомнатную квартиру на три однокомнатные и перспективы получения нового жилья при сносе

Как помешать продаже квартиры при наличии несовершеннолетнего собственника, отсутствующего в прописке?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59