Покупка двухкомнатной квартиры в Севастополе через наследование - подводные камни и документальные основания
Вопрос №13424810
из г. Краснодар
опубликован 07.11.2017, 23:25
опубликован 07.11.2017, 23:25
Хочу приобрести недвижимость в Севастополе. По продажам понравилась двухкомнатная квартира, по документам квартира проходит наследование по закону прошёл год. В документах сказано на основании договора дарения, отец получил квартиру, умер и сын наследует квартиру.
Продавец просит указать сумму при оформлении 90000 тыс руб, так как сумма не облагается налогом. Как быть, подскажите подводные камни при продажи квартиры при наследовании. Да выписку из реестра нам предоставили что никаких обременений по квартире нет. И где можно получить выписку из домовой книги.
Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется
На сайте Росреестра посмотрите кадастровую стоимость данной квартиры. Цена договора не должна быть менее 70% кадастровой стоимости (ст.217.1 НК РФ).
Продажа должна быть по рыночной цене, а не по цене в целях избежания налогообложения. Если сделка впоследствии будет растогнута, Вы вернете квартиру, а Вам продавец должентбудет вернуть сумму, полученную по договору. Купли-продажи.
07.11.2017, 23:29
Оценка автора вопроса:
Благодарю за грамотную консультацию!
4 юристa дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 7 лет
Первый ответ получен через 3 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))
Здравствуйте.
Если возникнет спор по поводу имущества, т.к. могут объявится наследники, то вам вернут только 900 000. Заключайте договор на полную стоимость исходя из рыночной. Выписку вам должны предоставить собственники. Смотрите договор дарения, возможно, что там есть пункт, что кто-то вправе проживать там пожизненно.
07.11.2017, 23:43
Оценка автора вопроса:
Спасибо, все понятно!
Тогда продажа должна быть по рыночной стоимости, но не откровенно заниженная во избежание налога. В Ваших интересах совершить прозрачную сделку.
07.11.2017, 23:40
Если будете продавать раньше минимального срока владения (предусмотренного статьей 217.1 НК РФ), то налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение.
Так что занижать стоимость не в Ваших интересах.
Кроме того, если ранее не пользовались вычетом до 2 млн. руб., то чем больше будет стоимость квартиры, тем больше вычет получите.
07.11.2017, 23:49
На квартиры нет, а на землю есть. Зайдите на сайт росреестра, там есть вся информация, в т.ч. по конкретным объектам. Так что не проблема.
08.11.2017, 00:02
Юристы ОнЛайн: 27 из 47 455 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
768
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9
14 806
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
4.4
5 180
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Ашарина О. А.
5
327
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6
44 333
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5
6 388
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 474
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Чита
Гао А.Ю.
5
56
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
151 077
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Краснодар
Шарапов В. А.
5
1 622
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
971
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Егорова Е.О.
5
4 011
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Дальнереченск
Солямина Е. В.
5
886
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.7
23 328
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
5
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Карташова С.Н.
5
52
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
При наследовнии от родителей имущества, как обезопасить себя от других наследников.
Какой срок владения имуществом при наследовании квартиры двумя бабушками?
Проблема переоформления наследства - как решить ситуацию, если отказываются предоставить необходимые документы?
Наследственный спор - Как дочери оформить на себя дом с земельным участком, утерянным в Росреестре?
Как сохранить квартиру, которая находится в ипотеке и находится под угрозой продажи?
Как отказаться от наследства, после длительного оформления в юстиции и требования банка платить долг?
Нужно ли доказывать что денежные средства, потраченные на приобретение недвижимости не являются общими?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут