Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Покупка двухкомнатной квартиры в Севастополе через наследование - подводные камни и документальные основания

Вопрос №13424810 из г. Краснодар
опубликован 07.11.2017, 23:25

Хочу приобрести недвижимость в Севастополе. По продажам понравилась двухкомнатная квартира, по документам квартира проходит наследование по закону прошёл год. В документах сказано на основании договора дарения, отец получил квартиру, умер и сын наследует квартиру. Продавец просит указать сумму при оформлении 90000 тыс руб, так как сумма не облагается налогом. Как быть, подскажите подводные камни при продажи квартиры при наследовании. Да выписку из реестра нам предоставили что никаких обременений по квартире нет. И где можно получить выписку из домовой книги.

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Горлышева Евгения Васильевна

Юрист Архангельск, стаж 7 лет

4.7 28601 отзыв

На сайте Росреестра посмотрите кадастровую стоимость данной квартиры. Цена договора не должна быть менее 70% кадастровой стоимости (ст.217.1 НК РФ).

Продажа должна быть по рыночной цене, а не по цене в целях избежания налогообложения. Если сделка впоследствии будет растогнута, Вы вернете квартиру, а Вам продавец должентбудет вернуть сумму, полученную по договору. Купли-продажи.

07.11.2017, 23:29

Благодарю за грамотную консультацию!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 7 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Баткаева Юлия Викторовна

Юрист из города Москва, стаж 5 лет

4.8 11498 отзывов

Здравствуйте.

Если возникнет спор по поводу имущества, т.к. могут объявится наследники, то вам вернут только 900 000. Заключайте договор на полную стоимость исходя из рыночной. Выписку вам должны предоставить собственники. Смотрите договор дарения, возможно, что там есть пункт, что кто-то вправе проживать там пожизненно.

07.11.2017, 23:43

Спасибо, все понятно!

Спросить юриста

Татьяна

Автор вопроса

0 отзывов

В Крыму нет кадастровой стоимости

07.11.2017, 23:36

Спросить юриста

Горлышева Евгения Васильевна

Юрист из города Архангельск, стаж 7 лет

4.7 28601 отзыв

Тогда продажа должна быть по рыночной стоимости, но не откровенно заниженная во избежание налога. В Ваших интересах совершить прозрачную сделку.

07.11.2017, 23:40

Спросить юриста

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист из города Казань, стаж 5 лет

4.9 40167 отзывов

Если будете продавать раньше минимального срока владения (предусмотренного статьей 217.1 НК РФ), то налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение.

Так что занижать стоимость не в Ваших интересах.

Кроме того, если ранее не пользовались вычетом до 2 млн. руб., то чем больше будет стоимость квартиры, тем больше вычет получите.

07.11.2017, 23:49

Спросить юриста