Проблемы с купленной квартирой - возможность расторжения договора купли-продажи и необходимые шаги

Вопрос №13430630 из г. Ставрополь
опубликован 08.11.2017, 22:23

Question

Здравствуйте. Приобретаем квартиру в ипотеку у физ. лица. Договор купли-продажи подписали. Ждем документы о регистрации права собственности из рег. палаты. Продавцам оплатили только первоначальный взнос. Кредитные средства еще не перечислены. По документам квартира двухуровневая. Второй уровень квартиры оформлен как жилое помещение. По факту стали делать ремонтные работы и выяснилось, что второй уровень - это тех. этаж, отопление не выведено, фактически нет пола на втором уровне (на этапе осмотра перед покупкой квартиры на полу второго уровня был настелен деревянный пол. Сейчас вскрыли пол и там оказался просто пенопласт, залитый стяжкой в 2 см. Т.е. в любой момент пол может провалиться). Зная эти моменты вообще не стали бы покупать эту квартиру. Возможно ли расторгнуть договор купли-продажи? И что для этого необходимо?

Егорова Екатерина Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте, расторгнуть договор купли-продажи возможно только в судебном порядке. Однако, не факт, что суд удовлетворит ваши исковые требования. 
Удачи вам и всего наилучшего

Кузихина Светлана Владимировна · Answer

Если договор еще не зарегистрировали то можно приостановить регистрацию права по заявлению одной из сторон. 
Явление в письменной форме одной из сторон договора о прекращении государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с таким заявлением - не более чем месяц; За это время договаривайтесь с продавцом.

Виктория · Answer

Можно ли в данной ситуации ссылаться на ГК РФ ст.450: 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Является ли отсутствие отопления и фактически пола существенными условиями? Спасибо.

Проблемы с купленной квартирой - возможность расторжения договора купли-продажи и необходимые шаги

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Свидетельство на собственность не получали, Заказал выписку из россреестра, как владелец не значюсь.

Необходимость наличия продавца при подаче документов на регистрацию права собственности в Санкт-Петербурге для

У меня покупают дачу. Покупатель предложил ипотеку сбербанка. Как правильно оформить сделку?

Вопросы по выводу квартиры из залога и учету суммы застройщику как первоначального взноса по ипотеке

ДДУ на квартиру и банкротство застройщика - могут ли забрать оплаченную недвижимость и куда подать жалобу?

Как погасить ипотеку своими средствами и оформить квартиру на себя - права собственности и возможности завещания

Отказ банка перечислить средства по ипотеке из-за сомнений в законности генеральной доверенности

Проблемы с регистрацией права собственности при ипотеке - последствия и возможные решения.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59