Проблемы с регистрацией права собственности при ипотеке - последствия и возможные решения.

Вопрос №13366837 из г. Москва
опубликован 26.10.2017, 21:21

Question

Банк одобрил ипотеку, внесли первоначальный взнос, получили ключи, сейчас делаем ремонт и оформляем право собственности, но в регпалате отказывают в регистрации так как в договоре купле-продажи и кредитном договоре (на ипотеку) стоят разные числа. Какие могут быть последствия и что будет если долго не получается зарегистрировать право собственности?

Сушков Максим Вячеславович · Accepted Answer

Добрый вечер. Отказ является неправомерным. Разные даты у этих договоров не могут служить основанием для отказа в регистрации права, потому что дата договора не является условием договора. Кроме того, с момента заключения ипотечного договора и до момента заключения ДКП может пройти время, что является очевидным. Вы можете поступить по разному: 1. Или переделать договора и поставить одинаковые даты; или 2. обжаловать отказ Росреестра в судебном порядке, статья 218 КАС РФ.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Отказ Росреестра правомерный. Сделайте дополнительное соглашение к договору, ст.450-452 ГК РФ. Тем самым Вы устраните ошибку, предоставьте документы в Росреестр. Либо новый догоговор сделайте, обратитесь в банк для этого. Ст.8.1 ГК РФ.

Сидоров Илья Алексеевич · Answer

Добрый вечер.
Числа и будут разные стоять. Это не основание для отказа в регистрации права. Если только договор ипотеки не заключен позже ДКП. Тогда, конечно, могут быть вопросы. Проблемы с банком тоже могут возникнуть. Предоставьте в банк отказ росреестра. (451 ГК РФ)
Что бы порекомендовать Вам оптимальное решение проблемы, необходимо ознакомиться с содержанием отказа и условиями кредитного договора.

Косоруков Андрей Станиславович · Answer

Вам требуется устранить все технические ошибки, касающиеся дат в договорах и представить уже исправленные договоры для регистрации.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (ст. 27 №218-ФЗ).

Проблемы с регистрацией права собственности при ипотеке - последствия и возможные решения.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Необходимость полной оплаты первоначального взноса при подписании договора купли-продажи в регпалате - факт или миф?

Изменение условий договора купли-продажи при использовании материнского капитала в качестве первоначального взноса для ипотеки.

Можно ли оставить без изменения кредитный договор с ошибкой в номере паспорта заемщика?

Писать претензию магазину, а как быть с кредитным договором.

Оформление ипотеки провалилось из-за параллельного кредита - должен ли Продавец возвращать задаток?

Выбор формы совместной собственности при оформлении ипотеки с материнским капиталом и первоначальным взносом в

Braчный договор при ипотеке - условия, преимущества и возможности использования материнского капитала

Возможность требования компенсации от застройщика при приобретении квартиры в ипотеку без выполненного ремонта

Ипотека по договору уступки прав требования - Что произойдет, если откажусь от сделки?

Проблемы с использованием сертификата молодой семьи при оформлении ипотеки - что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59