Проблемы с регистрацией права собственности при ипотеке - последствия и возможные решения.

Вопрос №13366837 из г. Москва
опубликован 26.10.2017, 21:21

Банк одобрил ипотеку, внесли первоначальный взнос, получили ключи, сейчас делаем ремонт и оформляем право собственности, но в регпалате отказывают в регистрации так как в договоре купле-продажи и кредитном договоре (на ипотеку) стоят разные числа. Какие могут быть последствия и что будет если долго не получается зарегистрировать право собственности?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Сушков Максим Вячеславович

Юрист Кандалакша

4.5 30427 отзывов

Добрый вечер. Отказ является неправомерным. Разные даты у этих договоров не могут служить основанием для отказа в регистрации права, потому что дата договора не является условием договора. Кроме того, с момента заключения ипотечного договора и до момента заключения ДКП может пройти время, что является очевидным. Вы можете поступить по разному: 1. Или переделать договора и поставить одинаковые даты; или 2. обжаловать отказ Росреестра в судебном порядке, статья 218 КАС РФ.

26.10.2017, 21:58

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Статья 27. Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

Шишкин Виталий Михайлович

Юрист из города Краснодар, стаж 30 лет

4.7 33852 отзывa

Отказ Росреестра правомерный. Сделайте дополнительное соглашение к договору, ст.450-452 ГК РФ. Тем самым Вы устраните ошибку, предоставьте документы в Росреестр. Либо новый догоговор сделайте, обратитесь в банк для этого. Ст.8.1 ГК РФ.

26.10.2017, 21:23

Спросить юриста

Сидоров Илья Алексеевич

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.6 2457 отзывов

Добрый вечер.

Числа и будут разные стоять. Это не основание для отказа в регистрации права. Если только договор ипотеки не заключен позже ДКП. Тогда, конечно, могут быть вопросы. Проблемы с банком тоже могут возникнуть. Предоставьте в банк отказ росреестра. (451 ГК РФ)

Что бы порекомендовать Вам оптимальное решение проблемы, необходимо ознакомиться с содержанием отказа и условиями кредитного договора.

26.10.2017, 21:25

Спросить юриста

Косоруков Андрей Станиславович

Юрист из города Родники, стаж 10 лет

4.4 7053 отзывa

Вам требуется устранить все технические ошибки, касающиеся дат в договорах и представить уже исправленные договоры для регистрации.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (ст. 27 №218-ФЗ).

26.10.2017, 21:37

Спросить юриста