Спор о правах на земельный участок - возможные пути разрешения конфликта и исковые требования

У нас такая ситуация: в 2006 г мы купили земельный участок с жилым домом и нежилым строением, у продавца было смежных два устатка 2418 кв м и 3193 кв м, он предложил выбрать любой участок и мы выбрали участок площадью 3193 кв м, а второй участок по договору переуступки отдали иному лицу (сосед), когда сосед начал оформлять землю, выяснилось что я нахожусь на участке 2418 кв м, хотя по всем документам у меня 3193 кв. м., обратились в БТИ для разрешения данного вопроса, но нам отказали (на словах) сказали обратиться в суд, каким иском обратиться не знаем, кто будет тут ответчиком, ведь мы с соседом разрешить данную ситуацию.