Вопрос недействительности и ничтожности сделки при ошибке в регистрации

Question

Как быть, могу ли я применить ничтожность сделки к такой ситуации. Моя тетя при жизни подарила своей соседке дом, заключив сней договор дарения, который подписан обеими сторонами (даритель и одараяемый), данный договор был зарегистрирован в регистрационной палате. Однако по истечении некоторого времени и после смерти Дарителя выясняется, что при регистрации перехода права в заявлении от имени заявителя (Дарителя) стоит подпись не принадлежащая Дарителю. Следовательно нарушены требования регистрации сделки. Будет ли эта сделка недействительной и ничтожной по указанным причинам?

Чвилева Надежда Николаевна · Accepted Answer

Добрый вечер! Данный вопрос может быть разрешен в судебном порядке по иску заинтересованного лица или дарителя.

Статья 166 ГК РФ Оспоримые и ничтожные сделки

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Нужно проверить договор дарения ст. 572 ГК РФ.

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

☼ Здравствуйте, 
 А если даритель сама ходила в регистрационную палату, то в суде оспорить данный договор у вас нет шансов
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вопрос недействительности и ничтожности сделки при ошибке в регистрации

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как получить дубликат договора дарения квартиры для оспаривания сделки.

Можно ли признать такой договор недействительным (ничтожным)?

Как защитить договор дарения земельного участка при возможных спорах после смерти Дарителя

Госпошлина для дарителя при регистрации договора дарения доли дома - нужно ли платить, если вид собственности меняется?

Мать подарила квартиру дочке после попытки мошенников - сын собирается вернуть ее дарителю.

2. Другие наследники при этом будут иметь какие то права на обещанное имущество?

Спор о действительности дарения квартиры - обман и недостаточное понимание условий сделки

Иск на одаряемого после сделки дарения - даритель утверждает, что был запуган и настроен против своей воли

Оплачивать ли госпошлину за регистрацию договора дарения доли дома, если даритель становится собственником 1/2 доли?

И если вдруг после сделки, даритель по каким то причинам передумает, может ли он отменить сделку?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59