Продажа доли в приватизированной квартире - как минимизировать риски и обеспечить покупателю полную собственность

Вопрос №13449715 из г. Санкт-Петербург
опубликован 12.11.2017, 20:45

По условию предварительного договора, мы продаём приватизированную квартиру, находящуюся в совместной долевой собственности (3 собственника, по 1/3 доли у каждого) тремя отдельными договорами одному покупателю, чтобы каждый собственник мог получить имущественный вычет отдельно - квартира менее 3-х лет в собственности. Покупателя беспокоит, что будет, если один из договоров не пройдёт регистрацию, ведь он хочет в итоге купить всю квартиру? Один 4-х сторонний договор нам заключать не выгодно по налогам. Как его убедить, что риска нет? Наличие выписки из ЕГРН и нотариального ДКП ему не достаточно (ведь в процессе регистрации могут возникнуть основания для отказа в регистрации какой-нибудь из долей, а по остальным он вынужден будет выплатить деньги) Как быть?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Сопко Валерий Карлович

Юрист Кривой Рог, стаж 37 лет

4.9 12078 отзывов

Добрый вечер, Омега! Предоставьте доказательства того, что нет открытых исполнительных производств на собственников, нет ареста. По каждому договору он платит отдельно. Пока не зарегистрируют все договора, не оплатит. Ну или просто сделка не состоится.

12.11.2017, 21:55

Всё это понятно..... Но покупатель ОБЯЗАН заплатить по договорам, прошедшим регистрацию. Предлагали ему составить соглашение, что обязуемся аннулировать все договора, если хотя бы один не зарегистрируют. Нотариус на удостоверение такого соглашения не идёт - это не законно...

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 32 годa
Первый ответ получен через 9 минут

Карасов Сергей Петрович

Юрист из города Бакал

4.8 44616 отзывов

Здравствуйте! Все только по соглашению должно быть между продавцами и покупателем. Если покупатель не хочет заключать отдельные договоры купли-продажи долей, то значит просто сделка не состоится.

12.11.2017, 20:55

Это мы и сами понимаем... Вопрос не в этом.

Спросить юриста

Рокотова Лариса Павловна

Юрист из города Кострома, стаж 27 лет

4.6 2674 отзывa

Если продавать не выделенные доли, то сделка пойдет через нотариуса, нужно будет предусмотреть согласие содольщиков и тут же совершить с ними сделку, на такое одновременное действо нотариус не согласится (пахнет фиктивностью). Если все доли продаются одновременно, то сделка оформляется в регцентре, минуя нотариуса. Свои вычеты каждый получит из расчета доли от суммы по договору или от суммы кадастровой оценки.

12.11.2017, 21:04

Все доли выделены. На сколько я знаю, при продаже долевой собственности - нотариальная форма обязательна! Простая письменная форма не подходит! Продажа в один день , у одного нотариуса. Отказы от преимущественного права покупки делает тот же нотариус. И что такое регцентр?

Спросить юриста