Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Омега

Задано вопросов 9, из них VIP - 0

Санкт-Петербург, 12.11.2017, 20:45

Продажа доли в приватизированной квартире - как минимизировать риски и обеспечить покупателю полную собственность

Вопрос №13449715 из г. Санкт-Петербург
опубликован 12.11.2017, 20:45

По условию предварительного договора, мы продаём приватизированную квартиру, находящуюся в совместной долевой собственности (3 собственника, по 1/3 доли у каждого) тремя отдельными договорами одному покупателю, чтобы каждый собственник мог получить имущественный вычет отдельно - квартира менее 3-х лет в собственности. Покупателя беспокоит, что будет, если один из договоров не пройдёт регистрацию, ведь он хочет в итоге купить всю квартиру? Один 4-х сторонний договор нам заключать не выгодно по налогам. Как его убедить, что риска нет? Наличие выписки из ЕГРН и нотариального ДКП ему не достаточно (ведь в процессе регистрации могут возникнуть основания для отказа в регистрации какой-нибудь из долей, а по остальным он вынужден будет выплатить деньги) Как быть?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Сопко Валерий Карлович

Юрист Кривой Рог, стаж 37 лет

4.9 12078 отзывов

Добрый вечер, Омега! Предоставьте доказательства того, что нет открытых исполнительных производств на собственников, нет ареста. По каждому договору он платит отдельно. Пока не зарегистрируют все договора, не оплатит. Ну или просто сделка не состоится.

12.11.2017, 21:55

Всё это понятно..... Но покупатель ОБЯЗАН заплатить по договорам, прошедшим регистрацию. Предлагали ему составить соглашение, что обязуемся аннулировать все договора, если хотя бы один не зарегистрируют. Нотариус на удостоверение такого соглашения не идёт - это не законно...

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 32 годa
Первый ответ получен через 9 минут

Карасов Сергей Петрович

Юрист из города Бакал

4.8 44616 отзывов

Здравствуйте! Все только по соглашению должно быть между продавцами и покупателем. Если покупатель не хочет заключать отдельные договоры купли-продажи долей, то значит просто сделка не состоится.

12.11.2017, 20:55

Это мы и сами понимаем... Вопрос не в этом.

Спросить юриста

Рокотова Лариса Павловна

Юрист из города Кострома, стаж 27 лет

4.6 2678 отзывов

Если продавать не выделенные доли, то сделка пойдет через нотариуса, нужно будет предусмотреть согласие содольщиков и тут же совершить с ними сделку, на такое одновременное действо нотариус не согласится (пахнет фиктивностью). Если все доли продаются одновременно, то сделка оформляется в регцентре, минуя нотариуса. Свои вычеты каждый получит из расчета доли от суммы по договору или от суммы кадастровой оценки.

12.11.2017, 21:04

Все доли выделены. На сколько я знаю, при продаже долевой собственности - нотариальная форма обязательна! Простая письменная форма не подходит! Продажа в один день , у одного нотариуса. Отказы от преимущественного права покупки делает тот же нотариус. И что такое регцентр?

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 49 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Продажа доли в приватизированной квартире - как минимизировать риски и обеспечить покупателю полную собственность

Похожие вопросы