Продажа однокомнатной квартиры в Москве - проблемы с риелтором и поиском альтернативы

Вопрос №1345225 из г. Москва
опубликован 12.07.2011, 19:08

Моя цель была продать свою однокомнатную квартиру в Москве и купить двухкомнатную в другом районе, то есть продажа квартиры с альтернотивой. По рекомендации подруги обратилась к частному риелтору. Три месяца она искала покупателя на нашу квартиру и в конце концов нашла. Но меня все это время смущало нежелание искать альтернативную квартиру для меня. Две недели упрашиваний ушло на то, чтобы она сделала необходимую подборку по базе Винера. Еще настораживало то что она ни разу сама не присутствовала на показе моей квартиры либо на просмотре альтернативной. Когда дело дошло до заключения договора об авансе с покупателем нашей квартиры, мы проконсультировались со знакомым юристом и он посоветовал исправить нам несколько весьма существенных пунктов. Но это предложение было встречено в штыки моим риелтором и мы пока отменили сделку. Так же найти подходящую квартиру для альтернативы мы пока не может. Успеху в этом деле риелтор не способствует. Подумываем вообще отказаться от услуг этого риелтора. Можем ли мы это сделать и не придется ли нам ей платить каких-либо неустоек? Договора с частным риелтором не заключали, в устной форме договорились о проценте с покупки/продажи. Мы намерены только вернуть ей деньги, потраченные на рекламу нашей квартиры в интернете (около 1500 за месяц).

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Соколов Дмитрий Геннадиевич

Юрист Москва, стаж 20 лет

4.7 44348 отзывов

Если не было договора, действительно можете оплатить потраченные ей деньги и всё.

Поиск квартиры можете вести самостоятельно. Далее надо составить договор и зарегистрировать сделку.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации. (ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Таким образом, для осуществления сделки необходимо грамотно составить соответствующий договор, а затем представить его на государственную регистрацию в органы Росреестра. Это может быть осуществлено как лично, так и представителем по доверенности. Представителем может быть, в частности, юрист или другое лицо, которое также грамотно составит договор, являющийся основанием для регистрации, заявление о регистрации, проверит наличие всех необходимых документов.

13.07.2011, 02:17

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 15 минут

8 800 505-91-11

Юрист из города Москва, стаж 13 лет

5.0 10784 отзывa

Ирина, добрый день! Если нет договора, то не понятно, за что и сколько необходимо заплатить. Если она давала рекламу за свои денежные средства, а Вы не против ей их вернуть - можете это сделать.

Почему она не искала альтернативную квартиру для Вас - не понятно. Найти квартиру для покупки, в принципе, легче, чем найти покупателя на квартиру (обычно, это так).

Неустойку платить не нужно.

Что касается вообще маклерских услуг - на МОЙ взгляд, если сделка не сложная (то есть, нет среди сособственников детей, нет длинной цепочки), то все можно сделать самим. Неужели Вы сами не можете дать объявление в газете и интернете, а также просмотреть предложения о продаже?? Ведь маклеры именно так и ищут и покупателей, и жилые помещения для покупки.

Если есть покупатель именно на Вашу квартиру - он всегда может чуть-чуть подождать, пока вы найдете себе альтернативную квартиру. То, что говорят маклеры по поводу, якобы, внесенных авансов, которые удерживают покупателей - нет, не удерживают. Если человек, действительно, желает купить ВАШУ квартиру, он будет ждать и без всякого "принуждения" авансом. А если передумает - никакой аванс его не удержит.

В крайнем случае, можно заключить предварительный договор, обеспеченный задатком, НО для этого нужен не маклер, а юрист.

Я полагаю, что для очистки совести, все-таки, деньги за рекламу нужно вернуть, а далее - самим давать объявления (в "Из рук в руки", на неделю и т.д.). И искать себе квартиру. Найдете - обращайтесь к юристу, тем более, как я поняла, у Вас есть ВАШ юрист (к юристам маклеров лучше не обращаться). Он поможет при сопровождении и заключении сделки.

Перечень документов для продажи квартиры (естественно, что такой же перечень должен быть и у Вашего Продавца):

Свидетельство о гос. регистрации и его ксерокопия. Если договор заключен до февраля 1998 года, то документ-основание со штампом ДМЖ и его ксерокопия.

Документ-основание (тот документ, на основании которого продавец стал собственником) и его ксерокопия.

Выписка из домовой книги или ЕЖД (ЕЖД - для Москвы).

Кадастровый паспорт (если он уже есть в Росреестре, то более он не нужен. В Росреестре он должен быть в случае, если после 2008 года заключались сделки с данной квартирой или долей в праве на нее).

Если речь идет о совместно нажитом имуществе супругов - нотариальное согалсие супруга на сделку.

Если среди сособственников дети - распоряжение органов опеки и попечительства с разрешением совершить сделку.

С уважением,

Харченко О.В.

12.07.2011, 19:23

Спасибо большое за оперативный и подробный ответ. Думаю, что мы воспользуемся вашим советом, тем самым это поможет избежать ненужных нервов и финансовых затрат на риелтора.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста