Как решить проблему с выкупом доли в совладении квартиры в Элисте?

Question

Здравствуйте. У меня 1/2 доля в 3-комнатной квартире в Элисте. Второй собственник брат. Я отправила ему 3 заказных письма с предложением выкупить у меня долю. Цена его не устраивает, он предлагает мне сумму вдвое меньше. Пробую продать свою долю, менталитет местных жителей не позволяет им покупать доли, хотят купить всю квартиру целиком. Все это длится более 6 лет. Подскажите пожалуйста выход из сложившейся ситуации. Спасибо.

Пушкин Александр Валериевич · Accepted Answer

Елена, добрый вечер. На мой взгляд у Вас есть два варианта: 1. продать долю в квартире посторонним лицам (ищите покупателя) по ценен, которую поставите, брат лишь имеет право преимущественной покупки по этой цене (цене, которую установите).2. Можете сначала обратиться к специалисту - эксперту-строителю, имеющему лицензию и провести строительное исследование (экспертизу), задав при этом вопрос; "можно ли выделить в натуре 1/2 долю в данной квартире". Полагаю, ответ будет отрицательный, поскольку, это квартира, а не дом, и отдельный выход не удастся сделать. Также Вам следует аналогичным способом провести оценку квартиры, а в дальнейшем обратиться с иском к брату о взыскании компенсации за 1/2 долю с прекращением за Вами права собственности. Удачи Вам.

Максимов Максим Владимирович · Answer

Юристы не решают вопросы, связанные с менталитетом отдельных категорий населения или носящие исключительно экономический характер. Сбросьте цену в два раза, раз уже Вы за 6 лет до этого ни разу не додумались и покупатели сразу у Вас появятся;

Орендаренко Наталья Васильевна · Answer

Елена, здравствуйте.
Менталитет местного населения, действительно, не позволяет покупать доли в квартире. Наверное, это обусловлено том, что у нас не настолько дорогое жилье, чтоб была необходимость покупать долю, легче купить комнату в общежитие или землянку за те же деньги.
Даже если вы снизите цену, это ничего не даст.
Во-первых, уведомление должен посылать нотариус, только в этом случае уведомление имеет юридическую силу. 
Во-вторых, вы не имеете права снижать стоимость доли для третьих лиц относительно заявленной в уведомлении.
Единственный выход, как я вижу, предложить выкупить у брата его долю по той цене, которую он вам предлагает за вашу и потом уже продавать квартиру целиком. Но это, конечно, если есть материальная возможность и при условии, что брат готов продать свою долю.
Или же продавать квартиру целиком - брат пусть обозначит стоимость своей доли и исходя из этого можете сформировать стоимость всей квартиры целиком.

Елена · Answer

А может мне свою долю вам подарить? Вы больше на юмориста похожи чем на юриста. Судя по всему вы святым воздухом питаетесь, а расплачиваетесь за все фантиками от конфет. Не зная суммы за которую я продаю свою долю, предлагая снизить цену в два раза, кормить мою семью вы тогда будете?

Как решить проблему с выкупом доли в совладении квартиры в Элисте?

Похожие вопросы

Что делать, если сособственник предлагает выкупить свою долю по неадекватной цене.

Как продать свою долю квартиры по рыночной стоимости в условиях несогласия с другим собственником.

Как правильно выкупить долю в квартире через нотариуса? Опыт сособственника и возможные нарушения при составлении писем

Как продать свою долю наследства при отказе сожителя?

Как поступить, если собственница не соглашается на выкуп доли в квартире по высокой цене?

Как выкупить долю в квартире если не могу найти собственника второй доли и получить от него отказ?

Я собственник 1/2 доли в квартире хочу выкупить вторую долю а собственик этой доли завышает цену. Квартира в ужасном состоянии.

Брат хочет продать 1/2 долю. И у меня 1/2 доля. Я против и не хочу продавать свою долю. Как быстро он может продать свою долю?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59