Как правильно выкупить долю в квартире через нотариуса? Опыт сособственника и возможные нарушения при составлении писем

Question

Год назад 2 сособственника квартиры, прислали мне письмо от натариуса о том что предлагают мне выкупить их 2/3 доли единовременно за 3 млн, я так понимаю что бы я не смог выкупить одну долю, т.к. не было денег на две доли. В итоге продали рейдам, они же полагаю и составляли данное письмо. А сейчас скупщики долей, с Января, пытаются выкупить мою долю через суд как малозначительную. 
И вот я сейчас задумался а могу ли я заявить на следующем заседании что есть такое письмо и я считаю что оно нарушило моё приоритетное право выкупа хотя бы одной доли, или так законно состовлять такие письма раз через нотариуса? Спасибо всем за ответы!

Андреев Александр Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте. Часть 2 ст.250 ГК РФ гласит - "Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее". То есть нарушение преимущественного права есть. Отдельно одну долю вам не предложили. Однако, в случае нарушения, согласно ч.3 этой же статьи, вы имели право в течении трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на вас прав и обязанностей покупателя. Вы этим правом не воспользовались. В качестве дополнительного аргумента обратить внимание суда на этот вопрос вы конечно можете.

Кузнецова Анастасия Сергеевна · Answer

Здравствуйте. В данном случае сособственники направили Вам предложение о преимущественном праве покупки. Цитата (ч. 2 ст. 250 ГК РФ): Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Гудкова Галина Васильевна · Answer

Если с момента продажи прошло 3 месяца то нет смысла об этом уже говорить. Если у вас эта доля единственная то суд не признает ее незначительной.

Как правильно выкупить долю в квартире через нотариуса? Опыт сособственника и возможные нарушения при составлении писем

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Должен ли этот нотариус выдать мне документ - ответ, подтверждающий о том, что сособственники согласны выкупить мою долю?

Право первоочередного выкупа доли

Письмо от трех сособственников о предложении о покупке долей через нотариуса

Возможные проблемы при продаже доли в собственности - история судебного спора и ссылки на статьи ГК РФ.

Так как каждый собственник продает доли по отдельности?

Наследственная доля в квартире - как выкупить и что делать, если другие собственники молчат

Подготовлены все документы на продажу идеальной доли квартиры.

Ситуация с продажей доли во вторичном жилье - требования сособственника, возможные действия другого собственника

Так как каждый собственник продает доли по отдельности?

Устно договоренный выкуп доли в квартире не подтвержден письменно, сособственник выставил долю на продажу

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59