Возможность изменения решения Арбитражного суда о выплате денежных средств на требование кредитора о жилом помещении в связи с невыплатой Застройщиком-должником

Здравствуйте, нет после вынесения решения предмет иска (требование) менять нельзя. Получите исполнительный лист, передайте в службу судебных приставов - будут взыскивать с застройщика принудительно. Всего доброго!

Вы зря расторгли договор и взыскали деньги, но это вы уже, полагаю, осознали. Подавайте в АС в рамках дела о банкротстве заявление о включении ваших требований в реестр требований кредиторов этого застройщика.

О применении ст. 324 АПК (касаемо способа и порядка исполнения судебного акта) не может быть речи, т.к. предметом спора было расторжение договора и взыскание денег, в таком случае измениться не способ и порядок, а измениться сама суть решения. Если взысканы деньги, то вы уже не вправе в порядке ст. 324 просить изменить решение суда на решение о передаче квартиры.

вообще следовало сначала, то есть до суда побеспокоиться о том, чтобы уточнить исковые требования которые в принципе возможно предьявить в даной ситуации, то есть месте с тем до принятия ВС РФ определения от 21.08.2023 по делу А32-36241/2021, суды при выставлении очередности требований руководствовались буквальным толкованием ст. 134 ФЗ о банкротстве, в которой не было прямо указано то, что требование о компенсации морального вреда, производное от требования о возмещении вреда жизни и здоровью, удовлетворяется в первую очередь, и суды включали такое требование только в третью (например, Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 10.03.2023 N Ф09-4770/22; Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 14.02.2023 N Ф07-20110/2022 по делу N А56-71509/2019).

«Подход ВС РФ можно только приветствовать, поскольку такое толкование ст. 134 ФЗ о банкротстве соответствует практике о взыскании компенсации морального вреда, возникшего из причинения вреда здоровью, применяемой при рассмотрении других вопросов, и указывающей на то, что подобное требование должно рассматриваться по правилам о возмещении вреда здоровью»,— отмечает эксперт.

По его мнению, права потерпевших при таком порядке будут гарантированы в гораздо большем объеме, поскольку вероятность фактического удовлетворения требований первой очереди значительно выше, чем у кредиторов последующих очередей.

Пункт 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве говорит о том, что Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования практически при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику. В упомянутом пункте перечислено 8 основных способов участия в строительстве многоквартирных домов: 1) заключение договора участия в долевом строительстве; 2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; 3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; 4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; 5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; 6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность; 7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме; 8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома; 9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность. Закон о банкротстве определяет участника строительства как лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (п. 2 ст. 201.1 Закона о банкротстве). В свою очередь денежное требование – требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора, возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненного нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения; о возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору; о возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору. Юридически денежное требование участника строительства возникает в связи с отказом участника строительства от исполнения заключенного с ним договора, иным прекращением договора, а также в связи с его недействительностью (незаключенностью). Такая позиция прослеживается из текста ст. 201.5 Закона о банкротстве. Кроме того, денежные требования могут возникнуть при трансформации из требований о передаче жилых помещений, когда передать квартиры или недостроенный дом дольщикам невозможно (ст. 201.13 Закона о банкротстве). Дела о банкротстве застройщика могут рассматриваться как по месту нахождения должника, так и по месту нахождения объекта строительства или земельного участка либо по месту жительства или месту нахождения большинства участников строительства. Передача дела из суда по месту нахождения должника производится по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, при условии, если такая передача будет способствовать более эффективной защите прав участников строительства (ст. 201.1 Закона о банкротстве). Статья 201.8 Закона о банкротстве устанавливает, что исключительно в арбитражном деле о банкротстве застройщика подлежат рассмотрению требования к застройщику и требования застройщика, касающиеся любого недвижимого имущества, в т.ч. о признании права, об истребовании из чужого незаконного владения, о сносе самовольной постройки, об оспаривании сделок с недвижимостью, о государственной регистрации прав на недвижимость. Срок предъявления требований участников строительства — общий, требования рассматриваются в порядке, установленном ст. ст. 71 и 100 Закона о банкротстве. Самое же главное состоит в том, что в деле о банкротстве застройщика законодатель предусмотрел специальную очередность удовлетворения требований кредиторов (ст. 201.9 Закона о банкротстве). В ходе конкурсного производства требования кредиторов к застройщику удовлетворяются в следующей очередности: — в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью; — во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда, а также вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности; — в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан — участников строительства; — в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами. Как видно, из числа участников строительства граждане признаются приоритетными кредиторами. В частности, участники — юридические лица оказываются в последней, четвертой, очереди. В рамках дела о банкротстве застройщиков арбитражный управляющий обязан опубликовать сведения: об определении о принятии заявления о банкротстве застройщика или о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 (п. 3 ст. 201.1 Закона о банкротстве). Уведомить всех известных участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований или отказа от договора (п. 3 ст. 201.4 Закона о банкротстве, за счет должника). При отсутствии решения собрания участников о передаче объекта или квартир уведомить суд и участников о возможности предъявления в суд денежного требования (ст. 201.13 Закона о банкротстве). Вынести вопрос на собрание участников строительства. Не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты утверждения вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопросы об обращении в суд с ходатайством о передаче объекта в ЖСК, проинформировать участников по вопросу создания ЖСК, об обращении в суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме. При этом правовое положение участников строительства является равным независимо от того, в какой из двух указанных реестров их требования включены. Закон определяет, что погашение требований участников строительства путем передачи им объекта незавершенного строительством или жилых помещений может быть осуществлено только одновременно в отношении обладателей и жилищных, и денежных требований (ст. ст. 201.10, 201.11 Закона о банкротстве). До вынесения вопроса на собрание арбитражный управляющий должен подготовить заключение о возможности или невозможности этой передачи. Решение о создании кооператива принимает общее собрание участников (ст. 201.12 Закона о банкротстве). Собрание рассматривает отчет оценщика о стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также заключение арбитражного управляющего, содержащее сведения: — о степени готовности объекта незавершенного строительства; — о размерах финансирования и сроках, необходимых для завершения строительства; — о сумме денежных средств, подлежащей внесению участниками строительства для погашения требований кредиторов по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди и требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Долги застройщика могут погасить как непосредственно участники строительства, так и созданный ими кооператив — в качестве третьего лица. Разумеется, ЖСК должен будет производить эти платежи за счет взносов своих членов. Передача недостроя возможна лишь при соблюдении определенных условий. В частности, участники строительства могут брать на себя обязательства по погашению текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди, если эти суммы не превышают 20 процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Стоимость этих прав определяет оценщик. И если даже права застройщика на объект незавершенный строительством и земельный участок заложены, участники строительства могут выкупить их у кредиторов-залогодержателей. Общий порядок организации и деятельности жилищно-строительных кооперативов установлен ст. ст. 110 — 123 Жилищного кодекса. Однако ЖСК, возникший в условиях банкротства застройщика, должен удовлетворять дополнительным требованиям, перечисленным в п. 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве. В числе основных целей такого кооператива должно быть завершение строительства многоквартирного дома. А это значит, что ЖСК предстоит выступать в роли нового застройщика — но уже в том значении, которое придает этому понятию Градостроительный кодекс (п. 16 ст. 1). Согласие арендодателя земельного участка на передачу участникам строительства прав застройщика на этот участок не требуется. ЖСК может продолжит строительство собственными силами, прямого запрета на строительную деятельность для него не имеется