Ожидающий признания собственности - последствия и обязательства в случае вступления в ЖСК

Вопрос №13462848 из г. Москва
опубликован 15.11.2017, 02:49

Question

Добрый день.

Я подал заявление о признании в собственность объекта не завершенного строительства. 

Хотел бы уточнить что меня может ожидать в случае признании собственности объекта не завершенного строительства если государство загонит в жск.
 
Хотел бы также уточнить как происходит вступление в жск? Добровольно или принудительно?

И обязательства по достройке объекта возлагаются на дольщиков только после вступления в реестр кредиторов и избрании конкурсного управляющего? Или с момента признания собственности не достроенного объекта?


В какие суммы могут обойтись долговые обязательства и прочие долги ЖСК?

При оформлении незавершенки в собственность большинством дольщиков - есть ОГРОМНЫЙ РИСК, что государство откажет нам в поддержке и загонит в ЖСК. А при создании ЖСК, за дольщиками закрепляется не только обязанность достройки (включая отсутствующие коммуникации, облагораживание придомовых территорий, оформление разрешительной документации и пр.), но и требования тех кредиторов кто заявил о возврате денежных средств в рамках банкротства (например, расторгнув договор с Застройщиком или суммы неустойки).

Заранее спасибо.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Государство не загоняет в ЖСК, есл.
Это решение принимается всеми конк кредиторами - дольщиками добровольно.
Если будет принято решение о создании ЖСК и суд, проверив все условия с этим согласиться, то с даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

Дольщики сами достраивают, за свои средства. ЖСК не будет отвечать по денежным обязательствам в рамках дела о банкротстве.
На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.

А вообще Ваш вопрос очень объемный.

Рогоза Виктор Владимирович · Answer

130 статья ГК относит все объекты, строительство которых еще не завершено, к недвижимому имуществу. Однако в законе нет четкого определения этого понятия. Суды признают недостроенными объектами строения, которые не могут использоваться по назначению, поскольку их строительство не закончено, и они не приняты госкомиссией.

В Постановлении Пленума ВС, которое было вынесено 23 июня 2015 года, указано, что незавершенным строительным объектом считается объект, в котором закончены работы по обустройству фундамента. Однако судебная практика в этом вопросе далеко неоднозначна. В одном суде признаются таковыми объекты с нулевой степенью готовности, в другом – со 100 %.

Ожидающий признания собственности - последствия и обязательства в случае вступления в ЖСК

Похожие вопросы

Риски и долги при оформлении незавершенки в собственность и возможность попадания в ЖСК

Обманутый дольщик и проблема достройки - как вернуть деньги от ЖСК?

Процедура банкротства - вступление в ЖСК, реестр обманутых дольщиков и задолжности строительной компании

Возможно ли взыскание неустойки с нового застройщика после банкротства предыдущего

Обманутый дольщик - как вернуть деньги после процедуры банкротства и достройки ЖСК?

Иск о расторжении договора участия в долевом строительстве и возврат уплаченных денежных средств

Вопросы о иске о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, подаче иска в районный суд

Важный вопрос - кто будет оплачивать неустойки при задержке выполнения договора на коммуникации?

Заявление требований о признании права собственности в рамках дела о банкротстве при незавершенном строительстве

Вопрос об обманутых дольщиках - Могут ли быть лишены квартир в случае банкротства застройщика и продажи недвижимости

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59