Как расторгнуть ипотечную сделку и вернуть деньги от банка и проценты по кредиту?

Вопрос №1346912 из г. Москва
опубликован 14.07.2011, 16:55

Question

Мы купили квартиру в ипотеку, поддавшись на обещания продавца (НДВ-Недвижимость), что дом готов и ключи будут выдаваться в конце мая-начале июня 2011 года. Однако дом не сдается, и в договоре между нами (покупателями) и застройщиком говорится, что срок сдачи - до декабря 2012 года.
 Наша семья не в состоянии оплачивать ипотеку и съемное жилье столь длительный срок, поэтому мы хотим расторгнуть сделку.
 Что мы должны сделать, чтобы продать квартиру и получить обратно деньги от банка и проценты по кредиту, которые мы уплачивали?

Антипин Владимир Витальевич · Accepted Answer

Затягивание строительства является прямым основанием для расторжения договора. Дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если застройщик не исполнит свои обязательства по передаче объекта в срок, предусмотренный в договоре. Срок передачи объекта в обязательном порядке должен быть указан. Без указания такого срока договор считается незаключенным.

Дольщику не стоит забывать, что он также имеет право на законную неустойку, в случае если застройщик не передал объект долевого строительства в срок. Размер неустойки составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Дьяконов Иван Иванович · Answer

Уважаемая Ольга!
Поскольку ваш застройщик фактически не нарушает срок сдачи квартиры в срок, то расторгнуть договор ипотеки, а тем более получить деньги от банка и уплаченные проценты будет довольно сложно, если конечно застройщик не нарушает каких-либо других условий договора, а для этого необходимо изучить договор с застройщиком.
В вашей ситуации проше продать квартиру путем уступки прав требования, если это предусмотрено ипотечным договором.
Для того как Вам лучше поступить в сложившейся ситуации, вам лучше с документами обратиться к юристу на очную консультацию.

С Уважением,
Дьяконов Иван Иванович
тел.: (495) 971-18-34

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Извините.но вы не могли купить квартиру в ипотеку. Не сданное жилье банк в залог, то  есть в ипотеку,  не берет. У вас. наверное. простой кредит. а не ипотечный. Уточните..

Как расторгнуть ипотечную сделку и вернуть деньги от банка и проценты по кредиту?

Похожие вопросы

Что мы должны сделать, чтобы продать квартиру и получить обратно деньги от банка и проценты по кредиту, которые мы уплачивали?

Возможно ли добавить уплаченные проценты по кредиту за 2011 и 2012 годы в налоговые декларации за 2013, 2014 и 2015 годы?

Невыполнение срока сдачи квартиры по долевому строительству

Ведь по Закону о защите прав потребителей, мне предоставили услугу, не предоставив максимум информации?

Непонятки с составлением 3-НДФЛ по процентам за 2014 год - возможность включить в налоговые бланки квартиры

Пенсионерка получила налоговый вычет за последние 4 года, но не за 2011 год из-за превышения срока давности

Как брачный договор влияет на собственность при разводе и продаже квартиры - вопросы выплаты НДФЛ

Претензия к ЖСК - Невыполнение сроков сдачи дома и требование компенсации за съем квартиры с указанием периода

Необходимость уплаты НДФЛ при продаже квартиры с ипотекой за ту же сумму, что и купили

Проблемы с покупкой квартиры в долевом строительстве - отсрочки сдачи и требование подписания дополнительного соглашения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59