Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Публикации

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке и принадлежащую двум собственникам, если был использован материнский капитал для погашения части ипотечного кредита и дети не являются собственниками,

Вопрос №13500861 из г. Новосибирск
опубликован 22.11.2017, 06:55

Скажите, пожалуйста, можно ли продать квартиру? Квартира в ипотеке, 2 собственника, был использован материнский капитал на погошение части суммы ипотеки. Дети не в собственности, просто прописаны.

Читать ответы (8)

Лучший ответ

Рекомендуется

Спиридонов Михаил Владимирович

Адвокат Новосибирск, стаж 14 лет

4.9 376 отзывов

Здравствуйте Светлана.

1. Если у Вас квартира приобретена за счет средств материнского капитала, то вы обязаны выделить доли в праве собственности детям, это одно из условий использования данного капитала. Регистрация детей, не дает им права собственности.

2. Кроме того, сделка с ипотечной квартирой которая находится в залоге у банка, может быть осуществлена только с разрешения банка. В вашем случае еще и понадобится разрешение органа опеки и попечительства.

На Ваш вопрос отвечал адвокат Спиридонов Михаил Владимирович (г. Новосибирск).

22.11.2017, 07:10

Выражаю признательность за помощь.

Задать вопрос юристу

6 юристов дали 7 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 159.2. Мошенничество при получении выплат

Шевченко Ольга Павловна

Адвокат из города Пермь

4.8 79795 отзывов

Если квартира находится в ипотеке, то любые сделки с ней возможно только с разрешения банка. Вам следует обратиться в банк с таким вопросом. Кроме того нужно разрешение органа опеки, если использовался материнский капитал.

22.11.2017, 06:57

Спасибо, теперь все ясно.

Спросить юриста

Бабкин Михаил Александрович

Юрист из города Москва, стаж 13 лет

4.9 30721 отзыв

Добрый день!

В данном случае Вы обязаны детям выделить долю если был использован материнский капитал, это по закону, поскольку в случае нарушения этого обязательства, может грозить ответственность, вплоть до уголовной, по ст. мошенничество.

Удачи в решении Вашего вопроса.

22.11.2017, 07:03

Жму руку, спасибо!

Спросить юриста

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист из города Казань, стаж 5 лет

4.9 40166 отзывов

Это очень плохо, что дети не прописаны. Как минимум Вы должны были оформить нотариальное обязательство о выделении долей через нотариуса. Если этого не сделано, то возможно привлечение к уголовной ответственности по статье 159.2 УК РФ. Пока квартира в ипотеке, вы не сможете продать. Когда меня не будет снята, вы обязаны будете выделить доли детям. А после этого продать квартиру только Согласие органов опеки и попечительства, сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

22.11.2017, 07:19

Благодарю за грамотную консультацию!

Спросить юриста

Светлана

Автор вопроса

0 отзывов

Разрешение органа опеки-это что именно? Обязательно нужно предоставить жилье другое? Или просто прописать в другом месте?

22.11.2017, 06:59

Спросить юриста

Матаев Андрей Геннадьевич

Юрист из города Чита, стаж 10 лет

4.8 21599 отзывов

Доброго времени суток, уважаемый посетитель!

Безусловно Вам надо выделить доли и взять согласие органов опеки на продажу долей детей

Согласие - это документ, который выдает опека, без него Росреестр не примет у Вас документы на переход права

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

22.11.2017, 07:00

Спросить юриста

Бабкин Михаил Александрович

Юрист из города Москва, стаж 13 лет

4.9 30721 отзыв

Добрый день!

Поскольку должна быть доля детей обязательно, то нужно помимо разрешения банка, поскольку квартира в ипотеки, разрешение органов опеки, по поводу продажи долей детей, но им нужно выделить долю в другом жилом помещении, не хуже чем в данной квартире.

Удачи в решении Вашего вопроса.

22.11.2017, 07:05

Спросить юриста

Сопко Валерий Карлович

Юрист из города Кривой Рог, стаж 37 лет

4.9 12078 отзывов

Здравствуйте, Светлана! Если был использован материнский капитал, то Вы обязаны выделить доли детям, а после этого только можно будет получать согласие органов опеки и банка.

Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

22.11.2017, 07:21

Спросить юриста