Коммунальная квартира - как защитить свои права при переходе доли к государству?

Вопрос №1350255 из г. Химки
опубликован 19.07.2011, 17:50

Я владею 56/100 доли в коммунальной квартире. Мои соседи, владеющие оставшейся частью получили жильё и их доля переходит к государству. В жилотделе администрации мне ставят условие: либо срочно выкупать долю по коммерческой цене (а не по цене БТИ), либо в ближайшие дни в оставшуюся часть квартиры въедут новые жильцы. Насколько правомочны действия жилотдела? Есть ли у меня преимущества в праве на оставшуюся долю и чем они подкреплены? Заранее спасибо! Дмитрий.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Моисеев Владимир Николаевич

Юрист Уфа, стаж 16 лет

4.8 20330 отзывов

Уважаемый Дмитрий, г.Химки!

Согласно ст.59 Жилищного кодекса РФ

ч.1. Освободившееся жилое помещение в КОММУНАЛЬНОЙ !!! квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляются по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) СОБСТВЕННИКАМ !!!, если на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания вам рекомендовать обратиться в Администрацию муниципального образования:

Во-первых, с заявлением "О признании вашей семьи нуждающимися в жилых помещениях;

Во-вторых, с заявлением "О предоставлении вам освободившегося жилого помещения социального найма в коммунальной квартире".

Т.Е. речь о выкупе освободившихся данных комнат в коммунальной квартире НЕ идёт !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 19.07.2011г

18:33 моск. вр.

19.07.2011, 18:33

Задать вопрос юристу

3 юриста дали 3 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 32 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред от 01.09.2026)

Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

8 800 505-91-11

Здравствуйте, Дмитрий! Ваше преимущество в праве покупки доли в квартире заключается только в том, что Вам первому должны предложить выкупить эту долю.(в письменной форме). Если Вы откажетесь-то за цену, не меньшую предложенной Вам, долю могут продать другому человеку. Продают долю по коммерческой цене, это законно.

19.07.2011, 18:22

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Дмитрий, добрый вечер! Да, раньше комнаты в коммунальных квартирах, точнее, ВСЮ коммунальную квартиру можно было приватизировать только в долях. Это потом стали приватизировать комнаты отдельно друг от друга.

Полагаю, что это дает Вам преимущество.

Вы являетесь собственником ДОЛИ В ПРАВЕ на квартиру. Муниципалитет является собственником ДОЛИ В ПРАВЕ на эту же квартиру. Заселить кого-либо НА ДОЛЮ - нельзя. Вселиться граждане могут только в самО жилое помещение. А раз оно находится в общей долевой собственности - то только с ВАШЕГО письменного согласия.

У муниципалитета в собственности НЕ комната, а ДОЛЯ В ПРАВЕ. Думаю, на этом стОит пытаться играть.. Другого пути, все равно, нет, если не можете или не хотите выкупать долю по рыночной стоимости..

С уважением,

Харченко О.В.

19.07.2011, 18:28

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста