Оспорение отказа застройщика по замене дефектной двери - шанс на победу в суде и необходимость экспертизы

Вопрос №13509581 из г. Обнинск
опубликован 23.11.2017, 16:25

Question

После принятия квартиры от застройщика и подписания акта приема-передачи, был обнаружен дефект двери в ванной комнате, но обнаружили не сразу, так как не жили в этой квартире. Было написано заявление на устранение недостатков через управляющую компания. И через 4 месяца УК совместно с застройщиком осмотрели дефект двери, после составлен Акт в котором застройщик отказывается менять дверь, ссылаясь на то, что заявление было подано поздно (через 20 дней) и так как акт был подписан и претензий на тот момент не имели. 
Квартиру покупали с отделкой, в договоре есть пункт: 5.2 Гарантийный срок на отделочные работы составляет один год с даты подписания Акта приема-передачи Объекта. Относится термин "отделочные работы" к дверям, обоям, или ламинату?
У меня вопрос: есть ли смысл проводить экспертизу и обращаться в суд, чтобы застройщик принял решение заменить дверь? Есть ли шанс выиграть суд, если акт приема-передачи подписан?

Плясунов Константин Андреевич · Accepted Answer

Здравствуйте.

1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Нужно ознакомится с договором и актом ст.6 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали?

Николай · Answer

Константин, мы написали заявление о выявленном дефекте и отдали в управляющую компанию, а она передала застройщику и через 4 месяца они пришли посмотрели на дефект и составили акт, в котором застройщик несогласен с тем, что это гарантийный случай, мол вы сами разбили и теперь требуете замену. Хотя мы заметили, когда заехали жить в квартиру. На самой двери повреждений нет, предполагаю появился дефект, когда была установлена ручка застройщиком, но на момент приемки квартиры было много людей и толком рассмотреть везде косяки не удалось.

Оспорение отказа застройщика по замене дефектной двери - шанс на победу в суде и необходимость экспертизы

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Спор о замене двери в квартире - шансы на успех в суде и решение застройщика

Квартирный дефект обнаружен после подписания акта приема-передачи - возможность замены двери и шансы на успех в суде

Уклонение от подписания акта приема-передачи квартиры после выявления новых дефектов и претензий

Оплата коммунальных услуг при покупке квартиры в строящемся доме

Проблемы с приемом квартиры от застройщика и их устранение - что делать?\n- Расхождение в сроках по передаче квартиры

Превышение сроков устранения недостатков в жилой квартире при долевом участии

Застройщик не выполнил сроки по устранению недостатков квартиры и не принимает во внимание представленные претензии

Участник долевого строительства требует выплаты неустойки и выдачи ключей после нарушения сроков строительства

Выявленные недостатки в выполнении работ - стены в квартире не выполнены под покраску - возможность подачи претензии застройщику

Как обеспечить соответствие площади квартиры в договоре участия в долевом строительстве и акте приема-передачи?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59