Оспорение отказа застройщика по замене дефектной двери - шанс на победу в суде и необходимость экспертизы

Вопрос №13509581 из г. Обнинск
опубликован 23.11.2017, 16:25

После принятия квартиры от застройщика и подписания акта приема-передачи, был обнаружен дефект двери в ванной комнате, но обнаружили не сразу, так как не жили в этой квартире. Было написано заявление на устранение недостатков через управляющую компания. И через 4 месяца УК совместно с застройщиком осмотрели дефект двери, после составлен Акт в котором застройщик отказывается менять дверь, ссылаясь на то, что заявление было подано поздно (через 20 дней) и так как акт был подписан и претензий на тот момент не имели.

Квартиру покупали с отделкой, в договоре есть пункт: 5.2 Гарантийный срок на отделочные работы составляет один год с даты подписания Акта приема-передачи Объекта. Относится термин "отделочные работы" к дверям, обоям, или ламинату?

У меня вопрос: есть ли смысл проводить экспертизу и обращаться в суд, чтобы застройщик принял решение заменить дверь? Есть ли шанс выиграть суд, если акт приема-передачи подписан?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Плясунов Константин Андреевич

Юрист Москва, стаж 13 лет

4.1 47721 отзыв

Здравствуйте.

1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Нужно ознакомится с договором и актом ст.6 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали?

23.11.2017, 16:27

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 6. Применение гражданского законодательства по аналогии

Николай

Автор вопроса

0 отзывов

Константин, мы написали заявление о выявленном дефекте и отдали в управляющую компанию, а она передала застройщику и через 4 месяца они пришли посмотрели на дефект и составили акт, в котором застройщик несогласен с тем, что это гарантийный случай, мол вы сами разбили и теперь требуете замену. Хотя мы заметили, когда заехали жить в квартиру. На самой двери повреждений нет, предполагаю появился дефект, когда была установлена ручка застройщиком, но на момент приемки квартиры было много людей и толком рассмотреть везде косяки не удалось.

23.11.2017, 17:07

Спросить юриста

Алябьев Владислав Борисович

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 10 лет

4.8 38 отзывов

Доброго времени суток. Понятие отделки включает в себя указанные Вами "двери, обои и ламинат". Но боюсь, что шансы обязать застройщика устранить недостаток двери в судебном порядке при подписанном акте приема-передачи крайне малы. В акте Вы не указали на наличие трещины на стекле двери. В то же время этот дефект может носить эксплуатационный характер, а не производственный, что освобождает застройщика от исполнения гарантийных обязательств.

24.11.2017, 00:12

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 70 из 47 454 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59