История воровства и незаконного проживания - судьба квартиры после смерти хозяйки

Вопрос №1351402 из г. Москва
опубликован 20.07.2011, 23:35

Question

Хозяйка умерла 3 июля 2011 г. В этой квартире жил квартирант и собутыльник хозяйки. Участковый опечатал квартиру 19 июля, а ночью квартира была вскрыта! Вечером 20 июля мы (соседи) обнаруживаем в квартире квартиранта, да еще и с любовницей, он это объяснил, что у него договор найма и что ему разрешил начальник 110 о\милиции, (договор липовый - налоги никто не платил) да и просрочен он, Но милиции он мозги запудрил этим договором. На том они и ушли, вот так вот! Кстати, милиция нас попросила уйти, так что мы не видели, что он им показывал, хотя до этого случая, другой наряд милиции сказал, что договор не имеет силы!
 Спасибо!

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

Не соглашусь с коллегой. Есть такое понятие как правопреемство, данный договор вполне его допускает. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. (ст. 617 ГК) Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

(ст. 675 ГК) Обязательство прекращается смертью должника, только если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. (ст. 418 ГК)

Синицын Дмитрий Николаевич · Answer

Здраствуйте Елена.
В соответствии с ГК РФ, любой договор, а в Вашем случае договор найма, прекращает свое действие (теряет свою юридическую силу), в случае смерти одной из сторон.

История воровства и незаконного проживания - судьба квартиры после смерти хозяйки

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Спор между хозяйкой квартиры и бывшим квартирантом - вопросы платежей, ключей и паспорта

Спор о долге и залоге - Что грозит хозяйке за удержание паспорта, как наказать квартиранта и решить проблему с деньгами и ключами?

Какими мерами может быть привлечена хозяйка?\nНаписание зая

Проблема с возвратом ключей и оплатой аренды - как решить конфликт между квартирантом и хозяйкой

Как выселить незаконного жильца из коммунальной квартиры - вопросы и ответы

Необходимость заключения договора и уплата налога при съеме квартиры - причины и последствия

Квартирант требует вернуть паспорт, но хозяйка требует ключи и оплату - возможно ли возбуждение дела по статье уголовного кодекса?

Как по закону регулируется оплата аренды за полный месяц при прекращении аренды на 2 недели раньше?

Как вернуть деньги или квартиру после неуплаты за приобретение

Квартиранты претендуют на пользование дворовыми постройками и двором они спилили два замка на воротах?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59