История воровства и незаконного проживания - судьба квартиры после смерти хозяйки

Вопрос №1351402 из г. Москва
опубликован 20.07.2011, 23:35

Хозяйка умерла 3 июля 2011 г. В этой квартире жил квартирант и собутыльник хозяйки. Участковый опечатал квартиру 19 июля, а ночью квартира была вскрыта! Вечером 20 июля мы (соседи) обнаруживаем в квартире квартиранта, да еще и с любовницей, он это объяснил, что у него договор найма и что ему разрешил начальник 110 о\милиции, (договор липовый - налоги никто не платил) да и просрочен он, Но милиции он мозги запудрил этим договором. На том они и ушли, вот так вот! Кстати, милиция нас попросила уйти, так что мы не видели, что он им показывал, хотя до этого случая, другой наряд милиции сказал, что договор не имеет силы! Спасибо!

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Соколов Дмитрий Геннадиевич

Юрист Москва, стаж 20 лет

4.7 44348 отзывов

Не соглашусь с коллегой. Есть такое понятие как правопреемство, данный договор вполне его допускает. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. (ст. 617 ГК) Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

(ст. 675 ГК) Обязательство прекращается смертью должника, только если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. (ст. 418 ГК)

22.07.2011, 21:49

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 418. Прекращение обязательства смертью гражданина

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Синицын Дмитрий Николаевич

Юрист из города Брянск, стаж 8 лет

4.9 657 отзывов

Здраствуйте Елена.

В соответствии с ГК РФ, любой договор, а в Вашем случае договор найма, прекращает свое действие (теряет свою юридическую силу), в случае смерти одной из сторон.

20.07.2011, 23:39

Спросить юриста