Как обратиться в суд о признании права собственности на незавершенное строительство (ИЖС) после отказа администрации - список необходимых документов и расчет госпошлины.

Здравствуйте Елена.

1. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

2. Соответственно для узаконивания самовольной постройки необходимо:

- Получить отказ от районной администрации, о вводе объекта в эксплуатацию (если у вас не было разрешения на строительство, то администрация вам откажет во вводе объекта в эксплуатацию).

- Далее необходимо получить заключения о соответствии дома строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам (о соответствии проценту застройки на участке, отступам от соседних участков, сведения что дом отвечает требованиям по планировки и застройки и т.д.).

- оценить стоимость возведенного строения.

3. После того, как у вас будут указанные документы и отказ администрации о вводе объекта в эксплуатацию, у вас появляется право на обращение с иском о признании права собственности на самовольную постройку. Если дом отвечает всем необходимым требованием, а единственным препятствием к его узакониванию выступает отсутствие разрешения на строительство, судом будет признано за вами право собственности на самовольную постройку.

4. Гос. пошлина исчисляется от стоимости возведенного дома, на который вы просите признать право собственности.

На Ваш вопрос отвечал адвокат Спиридонов Михаил Владимирович (г. Новосибирск).