Арендатор намерен подать в суд за порчу имущества на квартиросъемщика

Уважаемая Елена!

Для того, чтобы доказать, что арендатором, т.е. Вами, был причинен определенный ущерб в квартире арендодателя, надо иметь акт о приемке Вами имущества с приложением перечня предметов мебели, сантехнического оборудования, светильников, кухонного инвентаря, например, электрочайника, кофеварки, и т.д. и т.п. Указанные предметы в этом перечне должны быть оценены.

По акту Вы должны были принять все это, а Ваш арендодатель - Вам передать.

При выезде по акту Вы наоборот должны все сдать, а арендодатель - все это принять. Если что-то сломано или украдено, арендодатель делает пометки в акте. Это все составляется в день выезда из квартиры. Чтобы арендатор не уехал, не заплатив за сломанный торшер, например, арендодатель изначально берет залог (это надо прописать в арендном договоре), если все нормально и ничего не сломано и не украдено, то залог возвращается арендатору, если причинен ущерб, то из этого залога удерживается соответствующая сумма.

Если Вы при въезде в снимаемую квартиру не приняли по акту имущество, то как Ваш арендодатель сможет доказать в суде, что причинен ущерб именно ВАМИ? Суду нужны доказательства и документы, а не слова.

Кстати, если Ваш арендодатель угрожает Вам судом, то поинтересуйтесь у него, платит ли он налог с дохода, который Вы ему передавали в течение 11 месяцев. Если - нет, то суд обязательно этим поинтересуется. Думаю, что сумма налога, которую ему придется заплатить, намного превысит сумму ремонта смесителя.

На будущее: НИКОГДА не заключайте договор аренды на словах. В договоре прописывайте все детали Вашего вселения, проживания, выселения и расчетов.

Удачи!