Проблема с заменой батареи - как защитить свои права в соответствии с Правилами содержания общего имущества

Вопрос №13528958 из г. Владимир
опубликован 27.11.2017, 22:13

Question

Правила содержания общего имущества.
В моей квартире прорвало батарею на которой не было кранов перекрытия. Согласно п.6 Правил содержания общего имущества утвержденного ПП № 491 от 13 августа 2006 г. отопительные приборы (батареи), находящиеся в квартирах, являются частью отопительной системы многоквартирного дома и входят в состав общего имущества. Мною было написано заявление на директора управляющей компании, которой согласился со мной и сказал, что закупит батарею и произведут замену. Я пошел им на встречу, учитывая, что на улице зима и разрешил сантехнику временно поставить заглушки. Он отрезал мою батарею и поставил заглушки. После этого управляющая компания улыбается и делать ничего не хочет. А юрист данной компании говорит у Вас же есть перемычка, она и является краном аварийного перекрытия и мы ничего делать не будем. На мой вопрос почему вы тогда срезали мою батарею, а не перекрыли аварию своей перемычкой она мне ответить ничего не смогла. Сказала судитесь, все равно проиграете. Как в этой ситуации быть. Спасибо.

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

А Вы приобщите к делу доказательства факт выполнения ремонтных работ по замене уже после события. Тогда сможете взыскать ущерб с управляющей компании. Однако у Вас должны быть доказательства, т.к. бремя доказывания лежит на Вас. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Евграфов Михаил Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Направляете письменную претензию. А в случае отказа или непринятия мер - в суд с иском.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.

Удалено · Answer

Добрый вечер Алексей,
начать надо с проверки наличия у управляющей организации лицензии на управление многоквартирным домом. В Перечне общего имущества, переданного в управление, необходимо проверить состав системы отопления. Составить Акт о демонтаже батареи, Акт о ненадлежащем качестве коммунальной услуги отопления. Предъявить претензию/иск к управляющей организации об организации частичного капитального ремонта системы отопления многоквартирного дома (замена батареи и т.п.) за счет средств фонда капитального ремонта.

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

Обратитесь к управляющей компании с официальной претензией - то есть письменно потребуете исполнения коммунальной услуги
при отказе - можете обратиться в суд согласно ст. 29 закона о защите прав потребителя.

Семенов Андрей Федорович · Answer

Верховный суд Российской Федерации указал что внутриквартирные радиаторы отопления могут быть отнесены к общему имуществу только если он обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

Проблема с заменой батареи - как защитить свои права в соответствии с Правилами содержания общего имущества

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (ред от 01.09.2026)

Похожие вопросы

Со стояка сорвало кран и затопило квартиру, кто виноват?

Проблемы с отоплением - УК отказывается заменить батарею в квартире, предлагая неправильное решение.

Какие правила регулируют ситуацию с подтекающим краном перед батареей в социальной квартире?

Кто возмещает ущерб при срыве вентиля батареи в квартире на последнем этаже?

Очень важно ваше мнение! Относится ли радиатор отопления, находящийся в квартирах к общему имуществу дома? Заранее благодарна.

Прорыв трубы отопления в соцнайме - определение виновника и способы доказательства

Что делать, если в квартире прорвало батарею и затопило соседей снизу? Как избежать досудебного урегулирования и суда?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59