Как защититься от наглых соседей - законные способы и рекомендации

Как можно законными способами воздействовать на наглых соседей? Хочу пойти к участковому писать заявление на наглых соседей с тем чтобы подать потом на них в суд. Посоветуйте, пожалуйста, как это сделать грамотно. Купили комнату в двухкомнатной квартире. Комнаты приватизированы. Мы проживаем вчетвером - двое взрослых и две дочки, 2 и 8 лет. Соседи - мать с сыном 10 лет. В последнее время соседи ведут себя вызывающе нагло, пакостят. На днях "потеряли" наши ключи, были в двери, так что ребенок наш мог опоздать в музыкальную школу, потом подкинули, подложили снаружи на следующий день. Воруют еду из холодильника, сладости пока только, вынуждая переставить холодильник из кухни. Вчера волшебным образом стал протекать шланг у стиральной машинки прямо во время стирки, хотя до этого все было нормально, подозреваю, что сын соседки его продырявил, потом сам же поднял переполох, чтобы вода к ним не потекла. Мать сутками (сутки через двое) находится на работе и руководит им по телефону. В общем, таких пакостей будет больше, если не принимать меры. Драться с ними и уподоболяться им, отвечая им их же методами, не хочется. Помимо этого, мать курит на кухне, запах долго не выветривается, грубо разговаривает, угрожала физической расправой если я буду пользоваться "ее" раковиной (раковина общая, просто давно, ещё до нас, ее переустановили и документы на покупку на ее имя). Обстановка нервозная, самое отвратительное, что страдают мои дети, ее сын уже получается в этом активно участвует. Что посоветуете?