Возможно ли продать ½ долю в домовладении без согласия второго владельца?

Здравствуйте! Согласно статьи 250 ГК РФ преимущественное право на покупку доли в жилом доме имеют другие собственники этого жилого помещения. Их необходимо в обязательном порядке поставить в известность о планируемой продаже, указав стоимость доли и все прочие условия продажи. В случае, если в установленные законом сроки другие собственники не подтверждают своего намерения выкупа доли, но при этом и не оформляют отказ, они, тем не менее, теряют преимущественное право выкупа, и собственник доли вправе продавать ее третьим лицам. Разумеется, это справедливо лишь в том случае, если у собственника есть подтверждение получения уведомления другими собственниками.

---Здравствуйте, продать не факт что сможет, а оформить договором дарения и без спроса второго собственника. ЛЕГКО СМОЖЕТ. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, Сергей!

Вопрос долевой собственности совсем не редко встречается в практике, поэтому достаточно подробно урегулирован Гражданским Кодексом РФ,

В частности, статья 250 ГК РФ предусматривает институт преимущественного права покупки:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Не совсем ясно из Вашего вопроса, заинтересованное лицо в продаже или покупке квартиры Вы приходитесь. Предположу, что Вы заинтересованы продать. Положения закона о преимущественном праве покупки предусматривают даже оспаривание договора при его нарушении. Но данное положение можно "обойти", например, при договоре дарения или завышении стоимости продаваемой доли.

При этом существует два варианта дарения с уходом от преимущественного права покупки.

Первый вариант: собственник дарит потенциальному покупателю определенную часть своей доли, а покупатель, став тем самым участником долевой собственности, реализует преимущественное право покупки только с учетом интересов собственника, подарившего часть доли.

Второй вариант: собственник дарит потенциальному покупателю свою долю, но при этом происходит неформальная, скрытая передача денег. В данном случае покупатель зачастую просит расписку для случая признания сделки недействительной.

Можно попробовать обойти закон через применение залога. Суть данного способа заключается в том, что собственник оформляет договор займа с покупателем доли, по которому уже официально получает все деньги. Затем подписывается отступное, и займодавец отказывается от своих денег, переданных в долг, а заёмщик (продавец доли) передаёт взамен в собственность свою долю квартиры займодавцу.

Вы должны понимать, что подобные манипуляции стоят на грани соблюдения закона.

Если Вы - как раз не продаете, а хотели бы купить долю, то наряду с возможностью обойти право преимущественной покупки существуют и способы защиты этого права.

Если перед продажей собственник предложит вам свою долю по завышенной стоимости, чтобы вы отказались, следует не отказываться, а соглашаться. В случае, когда вы соглашаетесь на покупку (не покупаете, а именно соглашаетесь), собственник не может продать свою долю третьему лицу, ведь от вас, от лица, имеющего преимущественное право, согласие на покупку было получено.

В случае, если собственник совершил сделку по отчуждению доли путем дарения третьему лицу и не уведомил вас об этом, следует тот час же обратиться в суд с требованиями о признании сделки дарения недействительной, признании ее договором купли-продажи, и переводом на себя прав и обязанностей покупателя по указанному договору.

Если договор по отчуждению доли в общей собственности осуществлялся путем передачи по отступному, то и в данном случае необходимо признавать договор недействительной сделкой, прикрывающей под собой договор купли-продажи с нарушением вашего преимущественного права, как собственника, на приобретение отчуждаемой доли.

Во всех указанных случаях необходимо накладывать арест на объект недвижимости.

Если Вам необходимо подготовить документы, Вы можете обратиться в нашу компанию

Удачи Вам в решении Вашего вопроса!

Если ответ показался Вам квалифицированным, прошу оставить отзыв.

С Уважением, Анастасия Старовойтова.