Задолженность по капитальному ремонту - что делать при покупке жилой недвижимости

Question

Добрый день! По договору купли-продажи продавцы заверяют меня, что задолженность по коммунальным услугам отсутствует. Так же в договоре купли-продажи сказано: При этом покупателю известно, что в соответствии со статьей 158 ЖК РФ, при переходе права собственности, обязательства бывшего владельца по оплате расходов за капитальный ремонт переходит к новому собственнику. Из первых квитанций по коммуналке я узнаю, что есть большая задолженность по кап. ремонту.

Шевченко Ольга Павловна · Accepted Answer

Если вы купили квартиру, и там имеется задолженность по оплате капитального ремонта, то вам придётся эту задолженность оплатить, как указано в законе.

Гребенкина Екатерина Викторовна · Answer

Здравствуйте.
Необходимости погашения задолженности по оплате капремонта лежит на вас, Однако Вы можете обратиться в суд с требованием о взыскании с продавца квартиры понесенных вами расходов на оплату задолженности, которая возникла до заключения договора купли-продажи.

Балахтин Филипп Викторович · Answer

Вопрос-то в чем? вы могли потребовать предоставить квитанцию об оплате капремонта. Если вы этого не сделали, расписку о том, том, что вам должны деньги не брали, тем более, что в договоре у вас прописано, о том, что долг переходит к вам, вам и придется платить.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме

- ст. 158 ЖК РФ.

Задолженность по капитальному ремонту - что делать при покупке жилой недвижимости

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Можно ли потребовать возмещения задолженности по капитальному ремонту от продавца после покупки квартиры?

Проблемы с переоформлением договора на другого владельца - неправильное отчество и оплата за капитальный ремонт. Как решить?

Кто должен оплачивать услуги ЖКХ с момента подписания договора купли-продажи квартиры и незамедлительной передачи

Правомерны ли финансовые притязания газовой компании и что делать мне как новому владельцу квартиры.

Продавец отказывается оплатить задолженность по коммунальным платежам

Как не платить за долги прошлого собственника при оплате квартплаты (услуг ЖКХ)?

Жельцы квартиры, которую я им продала накопили долг по отоплению, этот долг по вешали на меня. Что делать?

Продавец предоставил фальшивую справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам - Как защитить свои права?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59