Можно ли потребовать возмещения задолженности по капитальному ремонту от продавца после покупки квартиры?

Вопрос №13543772 из г. Ханты-Мансийск
опубликован 30.11.2017, 12:59

Question

По договору купли-продажи продавцы заверяют меня, что задолженность по коммунальным услугам отсутствует. Так же в договоре купли-продажи сказано: При этом покупателю известно, что в соответствии со статьей 158 ЖК РФ, при переходе права собственности, обязательства бывшего владельца по оплате расходов за капитальный ремонт переходит к новому собственнику. Из первых квитанций по коммуналке я узнаю, что есть большая задолженность по кап. ремонту. 
Вопрос: могу ли я заплатить эту задолженность, а потом обратиться в суд с требованием о взыскании с продавца квартиры понесенных мной расходов на оплату задолженности, которая возникла до заключения договора купли-продажи?

Исаев Роман Сергеевич · Accepted Answer

Здравствуйте, можете, оплачивайте, пусть вам дадут все документы, подверждающие что долг был до заключения договора, там еще обязательно надо смотреть документ, обязательно пропишите в договорк, что нет задолженностей по кап. ремонту. Тогда точно взыщите.

ГК РФ Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 475 ГК РФ

КонсультантПлюс: примечание.

О возможности изменения соглашением сторон последствий передачи покупателю товара ненадлежащего качества см. Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16.

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Горлышева Евгения Васильевна · Answer

Можете взыскать убытки. Иск к бывшему собственнику квартиры подать должны по месту жительства ответчика. Если Вам известно его место жительства, сможете подать иск. Если нет, то не сможете.

Манин Владимир Петрович · Answer

Можете по коммунальным платежам. Что касается оплаты взносов на капитальный ремонт, это правило на нового собственника не распространяется. Удачи

Можно ли потребовать возмещения задолженности по капитальному ремонту от продавца после покупки квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Задолженность по капитальному ремонту - что делать при покупке жилой недвижимости

Проблема с оплатой взноса за капитальный ремонт - возможности обращения в суд

Нарушение договора купли-продажи автомобиля с рассрочкой платежей - возможно ли взыскать оплату за использование ТС?

Спорный вопрос - возможно ли включать оплату за капитальный ремонт в коммунальные расходы при аренде квартиры

Проблема долгов при покупке квартиры на торгах - кто несет ответственность?

Переход обязательств по оплате расходов на капитальный ремонт при переходе права собственности в многоквартирном

Затягивание сроков передачи ключей при покупке квартиры от застройщика - возможность требования неустойки и применимый закон

Вопросы исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры и погашения долгов ЖКХ

Неисполнение обязательства по оплате квартиры - возможности покупателя подачи иска в суд о признании договора недействительным

Вопросы касательно использования договора купли-продажи при заключении договора о транспортных услугах и необходимости последнего.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59