Проблема с оплатой счета за содержание квартиры - как решить ситуацию?

Question

Здравствуйте. Помогите мне в моей наболевшей проблеме. Я собственник квартиры, покупал ее по ДДУ в 2012 г., принял в сентябре 2015 г. по акту, по одному из пунктов ДДУ я обязался оплатить счет за содержание квартиры до ввода дома в эксплуатацию, я обращал внимание менеджера на этот пункт до покупки, но сказали, что это стандартный пункт, никто его убирать не будет, шепотом сказала, что вообще этот пункт не соответствует жилищному законодательству и проблем не будет. В итоге был подписан ДДУ, а при приеме квартиры выставили счет на 35000 рублей (за период с января по август 2015 г.) за содержание дома, хотя никакого содержания дома не было, официально квартиры начали с давать с июня 2015 г. С момента приема квартиры регулярно и по счетчикам оплачиваю коммуналку, но мне насчитывают пени от того долга (35000 р.) и за 2 года набежало около 10000 р. 29.11.2017 в мою квартиру ограничили подачу электроэнергии, заблокировали водоотведение, хотя задолженности за данные услуги нет. что мне делать в данной ситуации.

Черепанов Кирилл Анатольевич · Accepted Answer

Добрый вечер.

В силу пп. 6 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

А в силу пп. 7 данной нормы - у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, в судебном порядке можно признать недействительным пункт договора предусматривающий условия оплаты Вами ЖКУ до подписания передаточного акта.

Перед обращением в суд ответчику необходимо направить досудебную претензию с требованием признать вышеуказанный пункт договора недействительным и перерасчете задолженности по ЖКУ.

Могу помочь составить иск. Пишите в личные сообщения. Спасибо что обратились к нам на сайт.

Максимов Александр Михайлович · Answer

Согласно ст. 153 ЖК РФ

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

До указанного момента возложение обязанности по оплате на участника ДДУ является незаконным. Жалуйтесь в прокуратуру и будет Вам счастье.

Проблема с оплатой счета за содержание квартиры - как решить ситуацию?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Возникает ли обязанность по уплате коммунальных платежей собственником квартиры с момента ввода дома в эксплуатацию

Право на налоговый вычет на квартиру и проценты приобретено вопреки декретному отпуску

УК включила перерасчет за 2012-2013 годы без предварительного оповещения - что делать в данной ситуации?

УК обратилось в суд с иском о взыскании с меня суммы задолженности за период декабрь 2011-май 2012 гг.

Исчисление срока давности задолженности по электроэнергии с 2011 года

Возможно ли получить возмещение 13% по ипотеке за 2015-2017 годы при подаче 3-НДФЛ за 2017 год в 2020 году?

Непонятки с составлением 3-НДФЛ по процентам за 2014 год - возможность включить в налоговые бланки квартиры

Как рассчитать отпускные при увольнении в июне 2015 года и планируемом отпуске в июле 2015 года?

Противоречие в договоре участия в долевом строительстве - правомерность требований к застройщику и защита прав потребителя

Право на имущественный вычет при приобретении квартиры по ДДУ

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59