Если обязан, то за какой срок до перезаключения договора (или внесения изменения в существующий договор) с новым собственником?

Вопрос №135555 из г. Москва
опубликован 20.01.2004, 12:38

Обязан ли арендодатель сообщить арендатору о смене собственника здания. Если обязан, то за какой срок до перезаключения договора (или внесения изменения в существующий договор) с новым собственником? Спасибо.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Косов Сергей Анатольевич

Юрист Москва, стаж 26 лет

5.0 2312 отзывов

Уважаемая Надежда.

Собственник (он же в Вашем случае и арендодатель по договору аренды здания) вправе владеть пользоваться и распоряжаться, принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ: «Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды». Указанное общее положение ГК РФ, касающиеся договора аренды распространяется и на такую его разновидность, как аренда зданий и сооружений (ст. 650 ГК РФ).

За арендатором также сохраняется право пользования земельным участком (при его продаже), на территории которого расположено арендуемое здание, сооружение (ст. 653 ГК РФ).

По истечении срока действия договора аренды здания, вопрос о пролонгации срока действия договора аренды здания будет необходимо решать с участием нового собственника здания, поскольку новый собственник здания, принял на себя не только права, но и обязанности арендодателя.

С уважением, Косов Сергей Анатольевич.

20.01.2004, 14:39

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 2 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 209. Содержание права собственности

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Статья 650. Договор аренды здания или сооружения

Статья 653. Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 46 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Если обязан, то за какой срок до перезаключения договора (или внесения изменения в существующий договор) с новым собственником?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы