Что делать при смерти арендодателя, если договор аренды заканчивается, а наследство еще не вступило?

Вопрос №13559203 из г. Иркутск
опубликован 03.12.2017, 20:25

Здравмтвуйте! Вопрос об аренде, мой папа являлся арендодателем, он умер 18.10.17, сдавал в аренду моей маме магазин, она ИП, как быть в этой ситуации если договор аренды заканчивается в январе и в наследство она еще не вступила. Спасибо!

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шевелева Татьяна Витальевна

Юрист Тюмень

5.0 11 отзывов

До истечения срока действия договора он сохраняется в неизменном виде, т. е. Вы как арендатор вправе продолжить пользоваться имуществом (п. 1 ст. 617 ГК РФ). После истечения срока можно пользоваться имуществом и после истечения срока договора. В этом случае договор будет считаться возобновленным на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Пока наследники не определены арендную плату можно не платить. Когда станет ясно, кто законный наследник, будет понятен и получатель дохода. Следовательно, решатся вопросы с налогообложением.

Штрафы за неуплату арендных платежей также можно избежать. Поскольку в «неопределенном» периоде неизвестно лицо, в отношении которого вы должны исполнить свое обязательство, вы имеете право его не исполнять. И ответственности за несвоевременное исполнение обязательства нет.

03.12.2017, 20:50

Спасибо за дельный совет!

Задать вопрос юристу

3 юриста дали 3 ответа на вопрос

Первый ответ получен через 14 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 10.06.2026)

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

Стовбур Сергей Владимирович

Юрист из города Краснодар

3.7 1488 отзывов

Здравствуйте Ольга, из того что вы рассказали можно сказать что если вас если вас не беспокоит ваш арендатор то договор пусть спокойно действует а деньги перечисляются вам, но если есть какие то неудобства или разногласия то действует нормы гражданского кодекса и там одни из оснований расторжения договора описан ваш случай.

03.12.2017, 20:39

все хорошо

Спросить юриста

Ольга

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо за ответ, но маленько вы меня не поняли, мой папа сдавалв аренду моей маме магазин, она ип, но так как он умер недавно, как быть моей маме? В наследство она не вступила, договор аренды заканчивается в январе, как быть перед налоговой? Спасибо!

03.12.2017, 20:45

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Пусть продолжает осуществлять свою деятельность в данном помещении. Рекомендуется идти пока по пути сохранения наследственной массы. И фактического вступления в наследство (если отец был собственником). Проблем возникнуть не должно.

03.12.2017, 20:48

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста