Обязан ли продавец частного дома устранять дефекты спустя 2 года?

Question

Здравствуйте, я продал дом 2 года назад. Сейчас покупатель предъявляет мне претензию, что в доме протекает крыша. Должен ли я устранить дефект? Сколько лет я должен нести ответственность за дом? Продал я его как частное лицо.

Терновых Игорь Александрович · Accepted Answer

Предыдущие ответы обнадёживающие, но неверные, поскольку в данном случае имеется ряд нюансов и значение имеет характер повреждений.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ,

если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

Ахмедов Талех Фазахир оглы · Answer

Здравствуйте!
Ничего вы не должны. С момента передачи дома ответственность несет покупатель, Можете отправить покупателя в суд.

Баткаева Юлия Викторовна · Answer

Здравствуйте. Вы ничего не обязаны оплачивать покупателю, он принял дом по акту приема-передачи и его Всё устроило. Тем более, крыша начала течь спустя 2 года.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, уважаемый посетитель нашего сайта!

Нет. Вы не несете ответственности за дом. Это трудности нового собственника в силу ст.210 ГК РФ.

P.S. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса и всего Вам наилучшего!

Обязан ли продавец частного дома устранять дефекты спустя 2 года?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Продажа частного дома с незаконными перепланировками и неправильным расположением гаража

Право продавца на ремонт и сроки предъявления претензий после продажи дома

Дому 2 года протекает крыша застройщик отказывается устранять дефекты хотя гарантия 5 лет.

Могут ли покупатели расторгнуть договор после покупки дома с использованием материнского капитала?

Покупатель пытается подать претензию из-за проблем на крыше - каковы мои шансы на судебную победу?

Протекающая крыша - кому принадлежит ответственность и как решить проблему

Новый дом сдан полгода назад. Протекает крыша. Застройщик сделал себя банкротом. Кто должен устранить недостатки.

Как заставить соседа отремонтировать общую крышу на частном доме?

Необходимо срочно отремонтировать крышу дома, который не подвергался ремонтам с 1983 года

Кто должен оплачивать доставку возвратной б/у запчасти на Авито - ответ для частных лиц.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59