Продажа частного дома с незаконными перепланировками и неправильным расположением гаража - Какое правовое положение продавцов и какие меры можно принять?

Вопрос №14486131 из г. Барнаул
опубликован 13.08.2018, 19:49

2,5 года назад продали частный дом. Покупатель был осведомлен, что гараж выступает за красную линию и в доме произведена перепланировка, но ни что не узаконено. Через год администрация решила пополнить бюджет за счет таких недочетов и организовала массовую проверку. Покупателя заставили всё узаконивать. Покупатель предъявляет претензии нам и собирается подавать на нас в суд. Что делать нам, как продавцам дома? Несём ли мы ответственность за, проданный 2,5 года назад, дом?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калашников Владимир Валентинович

Юрист Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

Ничего не делать. Покупатель знал о том что покупает, смотрел документы. К Вам претензии в такой ситуации бессмысленно предъявлять.

13.08.2018, 19:51

Спасибо за полезный совет!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

8 800 505-91-11

Юрист из города Воронеж

4.9 33 отзывa

Уважаемый Максим, с момента заключения договора и переоформления всех прав на дом на покупателя, вы не несёте ответственность за проданное имущество, к тому же вы осведомили покупателя о предмете нынешнего спора. Так что по закону сделка ваша была чистой и претензии к вам безосновательны.

13.08.2018, 19:53

Хороший ответ. Спасибо!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Терновых Игорь Александрович

Юрист из города Барнаул, стаж 14 лет

4.6 6776 отзывов

Исходя из содержания вопроса, правовых оснований для расторжения договора и применения последствий, нет.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ,

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Определение наличия/отсутствия существенных недостатков - экспертным путём.

14.08.2018, 05:59

Спросить юриста