Наследство, долги и ЖКХ - как правильно разделить квартиру и оплатить задолженности?

Просто так не отказаться.

Нужно совершать отчуждение согласно ст. 209 ГК РФ.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Но это не спасет.

Ст. 31 ЖК РФ обязывает платить в любом случае.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Вы с зятем поздно спохватились.

И развод не имеет значения.

Здравствуйте, нужно было к огромному сожалению действовать пораньше, а сейчас в любом случае придется оплачивать.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Ваш развод никакого отношения и соответственно также ни какого значения не имеет к описанной вами ситуации с зятем

Здесь нужно иметь ввиду, что согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ не проживание зятя в той квартире не освобождает его от обязанности уплачивать коммунальные услуги Точно такая же обязанность лежит и на других собственниках и прописанных в данной квартире лицах А с зятя хотят взыскать потому что он работает официально и через бухгалтерию организации можно взыскивать долг

Проблемы по оплате коммунальных услуг никогда не нужно пускать на самотек Ваш же зять похоже никогда не интересовался, что там с оплатой коммунальных услуг Вот это теперь и вылазит ему боком

Первое решение суда зятю вашему ни как не отменить При не оплате коммунальных платежей суды выносят всегда решение о взыскании со всех прописанных в квартире в порядке солидарной ответственности размера долга, что означает: кредитор может к любому из солидарных должников предъявить требование о погашении долга

Зять ваш после полной оплаты долга получит право взыскать в порядке регресса оплаченный долг за минусом своей доли в оплате

К сожалению в данной ситуации нет какого то чудодейственного способа по избавлению вашего зятя от уплаты

Здравствуйте, уважаемый Александр!

Вы задали юристам очень важный для себя платный юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы.

Во-первых, Вы пишите: Постараюсь сформулировать кратко свой вопрос касаемо ЖКХ

Ваш краткий вопрос:

Прошу вас подсказать правильный алгоритм действий, кроме того как отказаться в пользу своих братьев и матери, которые наверняка не собираются и далее платить за услуги ЖКХ. Можно ли выделить свою часть и т.д. Почему должны страдать моя дочь и внуки из за беспечности любителей беленькой... Даже если отказаться от своей доли и доли наследуемой от отца что-то можно оставить от стоимости или нет?

Во-вторых, на ваши вопросы (а не краткий вопрос) разъясняю следующим образом.

1) Все вопросы, связанные с оплатой за коммунальные услуги и не только в жилом помещении, которое находится в собственности граждан, регулируются следующими нормативными актами, которые обязаны знать все собственники и наниматели жилых помещений, как и их члены семьи.

1. Жилищный кодекс Российской Федерации.

2. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354.

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 г. № 491.

2) В случае смерти собственника жилья или члена семьи собственника, следует сразу идти в паспортный стол и снимать с регистрации в жилом помещении умершего, а потом уже в УК, ТСЖ или в ЖК с заявлением о том, что бы в квитанциях по оплате за коммунальные услуги исключили умершего гражданина. В указанном Вами случае этого не было сделано своевременно, поэтому сумма долга возросла.

3) если гражданин зарегистрирован в жилом помещении, но не проживает в нем, то он обязан все равно ежемесячно платить за себя в жилом помещении за коммунальные услуги. Решить этот вопрос, но своевременно, возможно на основании вышеуказанных Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, что в вашем случае не было сделано.

4) Если долг за коммунальные услуги накопился в жилом помещении, то поставщики коммунальных услуг или Управляющая компания, ТСЖ, вправе в судебном порядке взыскать этот долг СОЛИДАРНО со всех, кто является собственником жилья, а также, кто зарегистрирован в этом жилье.

Судебный пристав-исполнитель после возбуждения Исполнительного производства на основании исполнительного документа вправе взыскать долг этот с любого должника, с которого это реально возможно сделать (есть заработок, есть пенсия, есть деньги на счетах и т.д.).

Если сумму долга взыскали реально с одного должника, то он вправе подать регрессный иск в суд к остальным должникам.

5) если подан иск о взыскании долга за несколько лет, то возможно в суде возражать против исковых требований, срок исковой давности, которых стек (статьи 196, 200 ГК РФ). В этом случае судья вправе взыскать долг лишь за последние 3 года.

6) если должник работает, ему деньги работодатель перечисляет на счет в банке, а этот счет арестован, то должник вправе воспользоваться положением статьями 50, 99 Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", обратившись с заявлением к судебному приставу-исполнителю, что бы не списывали все деньги со счета должника.

Статья 99. Размер удержания из заработной платы и иных доходов должника и порядок его исчисления

1. Размер удержания из заработной платы и иных доходов должника, в том числе из вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, исчисляется из суммы, оставшейся после удержания налогов.

2. При исполнении исполнительного документа (нескольких исполнительных документов) с должника-гражданина может быть удержано не более пятидесяти процентов заработной платы и иных доходов. Удержания производятся до исполнения в полном объеме содержащихся в исполнительном документе требований.

3. Ограничение размера удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина, установленное частью 2 настоящей статьи, не применяется при взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, возмещении вреда, причиненного здоровью, возмещении вреда в связи со смертью кормильца и возмещении ущерба, причиненного преступлением. В этих случаях размер удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина не может превышать семидесяти процентов.

4. Ограничения размеров удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина, установленные частями 1 - 3 настоящей статьи, не применяются при обращении взыскания на денежные средства, находящиеся на счетах должника, на которые работодателем производится зачисление заработной платы, за исключением суммы последнего периодического платежа.

7) отказаться собственник жилья от своей доли не сможет, но подарить свою долю он вправе.

Также долевой собственник жилья вправе продать свою долю в жилом помещении, но с соблюдением положений статьи 250 ГК РФ.

Вроде бы на все Ваши вопросы я предоставил разъяснения.

Знать свои права и обязанности, определенные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться на практике ими с пользой для себя, а не наоборот.

В этом может помочь более подробно разобраться конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по юридическому вопросу и (или) копий нужных документов.

Удачи Вам и вашим близким.

Вы видимо невнимательно прочитали... Отвратительный ответ.

Я со своим разводом к дочери и зятю не имею никакого отношения. Зять работает на предприятии и его прессуют, потому что он нормальный парень под боком а не троих его близких родственников которые финансово могут всех послать лесом в эротическое путешествие, но это до поры до времени, а пока будут страдать дочь и внучки.