Как решить вопрос с земельным участком, приобретенным у Муниципального образования, несоответствующим категории земель в договоре?
Вопрос №13568176
из г. Санкт-Петербург
опубликован 05.12.2017, 13:42
опубликован 05.12.2017, 13:42
Уважаемые юристы, подскажите как можно решить данный вопрос.
Приобрел земельный участок у Муниципального образования. В договоре купли продажи указано: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное строительство - для ИЖС. Собственность оформил в Росреестре на себя. Данные также на кадастровом плане высвечиваются как ИЖС.
При обращении в разные инстанции, как элетро, газо и в саму комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки МО, мне отказывают, т.к. ссылаются что данные земли не для ИЖС, а по плану ТП-0 (зоны коммунально-складского назначения и инженерной инфраструктуры). Так вот вопрос: можно ли в суде оспорить договор купли-продажи (глава администрации МО подсунул кота в мешке) или же можно как то перевести земли из одной категории в другую?
Буду признателен за развернутые ответы.
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
С договором купли-продажи должен следовать кадастровый паспорт земли где все и указано. Категория земли, разрешенный вид использования и т.п. Что указано в договре особого значения не имеет. Паспорт это уже документ. Причем в данном документе-паспорте должны быть опредлены границы участка на местности.
Если вы приобрели участок без межевания то он где-то и его категория и характер использования непонятен.
Нужно смотреть прилагающиеся документы.
05.12.2017, 14:02
Оценка автора вопроса:
Благодарю за грамотную консультацию!
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 19 минут
Так в том то и дело, что в кадастровом паспорте, приложенном к договору купли-продажи также указаны сведения: разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Естественно и межевание было - границы определены.
Просто глава МО ссылается. Что имеется какой то план в 2014 году и там эти участки не под строительство. Так вот вопрос, законно ли они продали участок и что можно в данном случае сделать?
07.12.2017, 17:52
Виктор, доброе время суток!
Скорее всего все таки глава МО провернул махинацию с продажей данного участка. (судя по описаниям всех имеющихся у вас документов)
Необходимо обращаться в прокуратуру и в суд.
Удачи Вами всего хорошего!
18.12.2017, 11:06
Юристы ОнЛайн: 7 из 47 458 Поиск Регистрация
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 641
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
151 304
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.7
1 914
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 116
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 627
отзывов
Спросить
Юридические услуги в Санкт-Петербург
Раздел земельного участка
713
Раздел земельного участка в натуре
695
Составление соглашения о разделе земельного участка
727
Право собственности на землю
731
Признание права собственности на землю
743
Судебные споры о праве собственности на землю
761
Сопровождение сделок с землей
742
Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка
744
Оспаривание сделок с землей
728
Приватизация земли
697
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю
709
Определение порядка пользования земельным участком
715
Уменьшение кадастровой стоимости участка
691
Межевание земельного участка
674
Изменение категории земельного участка
676
Похожие вопросы
Проблема с категорией земли в договоре купли-продажи для дачного участка - действителен ли договор
Вопросы по изменению разрешенного использования и категории земельных участков.
Выбор категории земельного участка для договора купли-продажи при различии данных в свидетельстве и кадастровом паспорте
Как легально построить индивидуальный жилой дом на земле с указанной категорией, отличной от требуемой для строительства?
Арендатору ЗУ выдали град. план, запрещающий строительство - что юридически значимо?
Покупка земельного участка - что происходит с категорией при изменении зонирования?
Процедура перевода земельного участка сельскохозяйственного назначения на индивидуальное жилищное строительство
Как изменить категорию земельного участка с земли населенных пунктов-объекты дошкольного образования на земли населенных
Необходимость перевода земельного участка для ИЖС в другую категорию - анализ и рекомендации
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут